IndiceParaguayInmo

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VenditaTerreno

EN VENTA 12 TERRENOS EN LOMA PYTA

Loma Pytã, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 100.000

62% sotto la mediana

US$ 208,3/m²≈ Gs. 605,3 M

480 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 208/m²

Mediana zonaUS$ 543/m²

62% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.15,2% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.264/mese

Valore consigliato

US$ 260.487

≈ Gs. 1576,7 M

Intervallo stimatoUS$ 160,2 k–US$ 340,5 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

🏡 VENDO TERRENO EN LOMA PYTÃ A UNA CUADRA DE LA RUTA TRANSCHACO 📍 barrio las colinas 📏 Dimensiones: 12 x 40 m – 480 m² 📌 Ubicado sobre Don Aurelio González, entre Doña Máxima Lugo y Soldado Rubustiano Quintana 🛣️ ¡A solo una cuadra de la Ruta Transchaco! 💰 Inversión: USD 100.000 🌟 Ideal para desarrollos, inversión o vivienda 📍: https://maps.app.goo.gl/JR4nU241dKTtkurBA?g_st=ic ℹ️: Disponemos de 12 terrenos juntos de las mismas medidas cada uno 📲 Consultá sin compromiso

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 480 m²

Costi

Prezzo: US$ 100.000

Posizione

Quartiere: Loma Pytã
Città: Asunción

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.201/mese

ROI13,7%

Cap rate14,4%

Rend. lordo15,2%

Rend. netto13,7%

Recupero7,3 anni

Capitale investito: US$ 105 k
Affitto effettivo: US$ 1,2 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 104 k	US$ 14,4 k	—	US$ 104 k	US$ 13,4 k
2	US$ 108,2 k	US$ 28,8 k	—	US$ 108,2 k	US$ 32 k
3	US$ 112,5 k	US$ 43,2 k	—	US$ 112,5 k	US$ 50,7 k
4	US$ 117 k	US$ 57,6 k	—	US$ 117 k	US$ 69,6 k
5	US$ 121,7 k	US$ 72 k	—	US$ 121,7 k	US$ 88,7 k
6	US$ 126,5 k	US$ 86,5 k	—	US$ 126,5 k	US$ 108 k
7	US$ 131,6 k	US$ 100,9 k	—	US$ 131,6 k	US$ 127,5 k
8	US$ 136,9 k	US$ 115,3 k	—	US$ 136,9 k	US$ 147,1 k
9	US$ 142,3 k	US$ 129,7 k	—	US$ 142,3 k	US$ 167 k
10	US$ 148 k	US$ 144,1 k	—	US$ 148 k	US$ 187,1 k