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VenditaUfficio

En venta amplia oficina en zona Recoleta!

Recoleta, Asunción

Alta redditivitàNuovo

US$ 400.000

In linea con la zona

US$ 1,1 K/m²≈ Gs. 2421,2 M

1Camere

5Bagni

3Posti auto

377 m²Costruiti

Ti interessa?

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%60

Posizione 25%88

Redditività 25%76

Rischio 15%100

Prezzo/m² immobileUS$ 1.061/m²

Mediana zonaUS$ 1.061/m²

In linea con la zona

Rendimento lordo stim.7,1% annuo

Affitto stimatoUS$ 2.378/mese

Valore consigliato

US$ 400.000

≈ Gs. 2421,2 M

Intervallo stimatoUS$ 339,3 k–US$ 476,2 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Oficina a la venta en zona estratégica en La Recoleta a unas cuadras de la Av Rca Argentina y a pocos minutos de supermercados. Propiedad corporativa amplia, funcional y lista para uso inmediato. Ideal para empresas que buscan comodidad, distribución eficiente y múltiples ambientes de trabajo. Características principales: * Superficie construida: 377 m² * Superficie total del terreno: 592 m² * Cochera para 3 vehículos * Sala de recepción amplia y cómoda * 5 oficinas privadas con excelente iluminación * 5 salas de reuniones (4 en planta baja y 1 en planta alta) * Sala técnica apta para servidores o equipos especiales * Cocina comedor para el personal * Kitchenette adicional * 1 dormitorio (ideal para guardia o descanso) * 5 baños en total (4 en planta baja y 1 en planta alta) * Lavadero independiente * Patio delantero * Patio trasero con espacio para descanso o proyección futura

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Ufficio

Superficie e vani

Costruito: 377 m²
Camere: 1
Bagni: 5
Posti auto: 3

Costi

Prezzo: US$ 400.000

Posizione

Indirizzo: Gral Eduardo Torreani Viera entre Carlos.M. Gimenez y Adolfo Riquelme
Quartiere: Recoleta
Città: Asunción
Precisione della posizione: Esatta

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Posizione

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Risultato

Cash flowUS$ 2.259/mese

ROI6,5%

Cap rate6,8%

Rend. lordo7,1%

Rend. netto6,5%

Recupero15,5 anni

Capitale investito: US$ 420 k
Affitto effettivo: US$ 2,3 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 416 k	US$ 27,1 k	—	US$ 416 k	US$ 23,1 k
2	US$ 432,6 k	US$ 54,2 k	—	US$ 432,6 k	US$ 66,9 k
3	US$ 449,9 k	US$ 81,3 k	—	US$ 449,9 k	US$ 111,3 k
4	US$ 467,9 k	US$ 108,4 k	—	US$ 467,9 k	US$ 156,4 k
5	US$ 486,7 k	US$ 135,5 k	—	US$ 486,7 k	US$ 202,2 k
6	US$ 506,1 k	US$ 162,7 k	—	US$ 506,1 k	US$ 248,8 k
7	US$ 526,4 k	US$ 189,8 k	—	US$ 526,4 k	US$ 296,1 k
8	US$ 547,4 k	US$ 216,9 k	—	US$ 547,4 k	US$ 344,3 k
9	US$ 569,3 k	US$ 244 k	—	US$ 569,3 k	US$ 393,3 k
10	US$ 592,1 k	US$ 271,1 k	—	US$ 592,1 k	US$ 443,2 k