IndiceParaguayInmo

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VenditaAppartamento

En Venta Departamento Roberto L Pettit Asunción ID 45108

Obrero, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 79.299

29% sotto la mediana

US$ 1,5 K/m²Precio original: Gs. 480.000.000

2Camere

1Bagni

53 m²Costruiti

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 4 comparabili della zona.

Prezzo 35%94

Posizione 25%58

Redditività 25%88

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 1.496/m²

Mediana zonaUS$ 2.098/m²

29% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.8,3% annuo

Affitto stimatoUS$ 546/mese

Valore consigliato

US$ 111.169

≈ Gs. 672,9 M

Intervallo stimatoUS$ 91,7 k–US$ 127 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

En Venta Departamento a estrenar – Edificio Morelos Ubicación estratégica Sobre Av. José María Morelos, casi Acá Yuasa, Barrio Obrero – Asunción El departamento cuenta con: Estar, comedor y cocina integrados 2 dormitorios 1 baño Balcón con parrilla Lavadero Estacionamiento vehicular De regalo incluye: Cocina equipada 3 aires acondicionados 2 placares Financiación disponible A través de Che Róga Porã 2.0 Operable con bancos Precio de Venta: G 480.000.000 Superficie construida 53 m2

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Appartamento

Superficie e vani

Costruito: 53 m²
Camere: 2
Bagni: 1

Costi

Prezzo: Gs. 480.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 79.299

Posizione

Quartiere: Obrero
Città: Asunción
Precisione della posizione: Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Risultato

Cash flowUS$ 519/mese

ROI7,5%

Cap rate7,8%

Rend. lordo8,3%

Rend. netto7,5%

Recupero13,4 anni

Capitale investito: US$ 83,3 k
Affitto effettivo: US$ 518,7/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 82,5 k	US$ 6,2 K	—	US$ 82,5 k	US$ 5,4 K
2	US$ 85,8 k	US$ 12,4 k	—	US$ 85,8 k	US$ 15 k
3	US$ 89,2 k	US$ 18,7 k	—	US$ 89,2 k	US$ 24,6 k
4	US$ 92,8 k	US$ 24,9 k	—	US$ 92,8 k	US$ 34,4 k
5	US$ 96,5 k	US$ 31,1 k	—	US$ 96,5 k	US$ 44,3 k
6	US$ 100,3 k	US$ 37,3 k	—	US$ 100,3 k	US$ 54,4 k
7	US$ 104,4 k	US$ 43,6 k	—	US$ 104,4 k	US$ 64,7 k
8	US$ 108,5 k	US$ 49,8 k	—	US$ 108,5 k	US$ 75,1 k
9	US$ 112,9 k	US$ 56 k	—	US$ 112,9 k	US$ 85,6 k
10	US$ 117,4 k	US$ 62,2 k	—	US$ 117,4 k	US$ 96,4 k