Duplex en Venta en Central Luque Laurelty Las Perla esquina Payaguaes

Laurelty, Luque

Nuovo

≈ US$ 197.941

27% sopra la mediana

US$ 1,2 K/m²Precio original: Gs. 1.198.138.572

3Camere

170 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%27

Posizione 25%—

Redditività 25%63

Rischio 15%65

Prezzo/m² immobileUS$ 1.164/m²

Mediana zonaUS$ 914/m²

27% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.5,8% annuo

Affitto stimatoUS$ 953/mese

Valore consigliato

US$ 155.360

≈ Gs. 940,4 M

Intervallo stimatoUS$ 145,9 k–US$ 170,7 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

En Venta Duplex en Esquina a Estrenar en la Ciudad de Luque Barrio Laurelty, a pocos metros de la Avda. Britez Borges, zona totalmente residencial con rápida salida al centro de Luque, Avda. Mcal. López y al Eje Corporativo. Sup. de Terreno 170 m2 Sup. Construida 215 m2 En Planta Baja Garage para 3 vehículos Baño Solcial Amplia Sala Comedor con AA Cocina amoblada con Horno, Extractor y anafe Quincho con Parrilla Área de Servicio con Pieza y Baño Patio También cuenta con un tanque de agua de 1000 lts con motor. En Planta Clasipar! Alta 3 Habitaciones, una en Suite con Vestidor y dos con un baño compartido. Pequeño Estar Íntimo Todas las Habitaciones con AA y Placard. Agenda una Visita con tu Agente Inmobiliario de Confianza. Precio: 1,198,138,572 ₲ Listing: 143037043-115 Ubicación: Luque, Central Precio: Gs. 1,198,138,572 ₲ USD 158,000 USD

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Duplex

Superficie e vani

Terreno: 170 m²
Camere: 3

Costi

Prezzo: Gs. 1.198.138.572
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 197.941

Posizione

Quartiere: Laurelty
Città: Luque

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

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Risultato

Cash flowUS$ 905/mese

ROI5,2%

Cap rate5,5%

Rend. lordo5,8%

Rend. netto5,2%

Recupero19,1 anni

Capitale investito: US$ 207,8 k
Affitto effettivo: US$ 905,3/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 205,9 k	US$ 10,9 k	—	US$ 205,9 k	US$ 8,9 K
2	US$ 214,1 k	US$ 21,7 k	—	US$ 214,1 k	US$ 28 k
3	US$ 222,7 k	US$ 32,6 k	—	US$ 222,7 k	US$ 47,4 k
4	US$ 231,6 k	US$ 43,5 k	—	US$ 231,6 k	US$ 67,2 k
5	US$ 240,8 k	US$ 54,3 k	—	US$ 240,8 k	US$ 87,3 k
6	US$ 250,5 k	US$ 65,2 k	—	US$ 250,5 k	US$ 107,8 k
7	US$ 260,5 k	US$ 76 k	—	US$ 260,5 k	US$ 128,7 k
8	US$ 270,9 k	US$ 86,9 k	—	US$ 270,9 k	US$ 150 k
9	US$ 281,7 k	US$ 97,8 k	—	US$ 281,7 k	US$ 171,7 k
10	US$ 293 k	US$ 108,6 k	—	US$ 293 k	US$ 193,8 k