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VenditaDuplex

VENDO DUPLEX EM LUQUE CUARTO BARRIO COD 5532

Cuarto Barrio, Luque

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 150.000

11% sotto la mediana

US$ 810,8/m²≈ Gs. 908 M

3Camere

185 m²Costruiti

186 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%74

Posizione 25%—

Redditività 25%89

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 811/m²

Mediana zonaUS$ 914/m²

11% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.8,4% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.048/mese

Valore consigliato

US$ 169.068

≈ Gs. 1023,4 M

Intervallo stimatoUS$ 162,6 k–US$ 185,8 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

VENDO DUPLEX EM LUQUE CUARTO BARRIO COD 5532 PRECIO: USD 150.000 Características: Planta Baja: -Cocina -Aireluz -Living comedor -Patio con parrilla y jardín para disfrutar en familia. - Baño social. -Área de servicio. -Estacionamiento para 2 vehículos. Planta Alta: 3 Habitaciones: una en suite con vestidor y balcón, (2) habitaciones con placares que comparten baño. Terreno: 186 m² Construcción: 185 m2 *La vivienda cuenta con: Portón eléctrico basculante, Finas terminaciones, Griferías de alta calidad, Aire acondicionado en todos los ambientes, Termo calefón en los baños y la cocina, Motor presurizador para presión constante de agua. Red cloacal. OBS.: -NO POSEE CTA CTE CTRAL (EN PROCESO) CONTACTOS:

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Duplex

Superficie e vani

Terreno: 186 m²
Costruito: 185 m²
Camere: 3

Costi

Prezzo: US$ 150.000

Posizione

Quartiere: Cuarto Barrio
Città: Luque

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 996/mese

ROI7,6%

Cap rate8%

Rend. lordo8,4%

Rend. netto7,6%

Recupero13,2 anni

Capitale investito: US$ 157,5 k
Affitto effettivo: US$ 995,6/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 156 k	US$ 11,9 k	—	US$ 156 k	US$ 10,4 k
2	US$ 162,2 k	US$ 23,9 k	—	US$ 162,2 k	US$ 28,6 k
3	US$ 168,7 k	US$ 35,8 k	—	US$ 168,7 k	US$ 47,1 k
4	US$ 175,5 k	US$ 47,8 k	—	US$ 175,5 k	US$ 65,8 k
5	US$ 182,5 k	US$ 59,7 k	—	US$ 182,5 k	US$ 84,7 k
6	US$ 189,8 k	US$ 71,7 k	—	US$ 189,8 k	US$ 104 k
7	US$ 197,4 k	US$ 83,6 k	—	US$ 197,4 k	US$ 123,5 k
8	US$ 205,3 k	US$ 95,6 k	—	US$ 205,3 k	US$ 143,4 k
9	US$ 213,5 k	US$ 107,5 k	—	US$ 213,5 k	US$ 163,5 k
10	US$ 222 k	US$ 119,5 k	—	US$ 222 k	US$ 184 k