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VenditaDuplex

EN VENTA DUPLEX ZONA AVENIDA NANAWA LUQUE

Laurelty, Luque

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 115.149

10% sotto la mediana

US$ 913,9/m²Precio original: Gs. 697.000.000

3Camere

126 m²Costruiti

120 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%71

Posizione 25%88

Redditività 25%79

Rischio 15%95

Prezzo/m² immobileUS$ 914/m²

Mediana zonaUS$ 1.011/m²

10% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.7,4% annuo

Affitto stimatoUS$ 714/mese

Valore consigliato

US$ 127.350

≈ Gs. 770,9 M

Intervallo stimatoUS$ 105,8 k–US$ 137,4 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Clasipar! G$ 697.000.000 Ubicado en Hugua de Seda, a 500 metros de la Av. Nanawa. a 1000 metros de Superseis Laurelty y a 1000 metros de la Avda. Gral. Elizardo Aquino. Cuenta con: -3 habitaciones con balcón (principal en suite) -Baño familiar en planta alta. -Amplia sala cocina comedor -Area de lavadero -Pequeño patio trasero con jardín y parrilla -Garaje para 2 vehículos. -Portón con Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. acceso automatizado. Excelente calidad de construcción con antigüedad de 3 años. -Superficie: 120m2 -Construcción: 126 m2 Apto para crédito bancario.

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Duplex

Superficie e vani

Terreno: 120 m²
Costruito: 126 m²
Camere: 3

Costi

Prezzo: Gs. 697.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 115.149

Posizione

Quartiere: Laurelty
Città: Luque
Precisione della posizione: Esatta

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Posizione

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Risultato

Cash flowUS$ 678/mese

ROI6,7%

Cap rate7,1%

Rend. lordo7,4%

Rend. netto6,7%

Recupero14,9 anni

Capitale investito: US$ 120,9 k
Affitto effettivo: US$ 678,3/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 119,8 k	US$ 8,1 K	—	US$ 119,8 k	US$ 7 K
2	US$ 124,5 k	US$ 16,3 k	—	US$ 124,5 k	US$ 19,9 k
3	US$ 129,5 k	US$ 24,4 k	—	US$ 129,5 k	US$ 33 k
4	US$ 134,7 k	US$ 32,6 k	—	US$ 134,7 k	US$ 46,4 k
5	US$ 140,1 k	US$ 40,7 k	—	US$ 140,1 k	US$ 59,9 k
6	US$ 145,7 k	US$ 48,8 k	—	US$ 145,7 k	US$ 73,6 k
7	US$ 151,5 k	US$ 57 k	—	US$ 151,5 k	US$ 87,6 k
8	US$ 157,6 k	US$ 65,1 k	—	US$ 157,6 k	US$ 101,8 k
9	US$ 163,9 k	US$ 73,3 k	—	US$ 163,9 k	US$ 116,2 k
10	US$ 170,4 k	US$ 81,4 k	—	US$ 170,4 k	US$ 130,9 k