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VenditaDuplex

Vendo Duplex a estrenar

Mora Cue, Luque

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 62.779

13% sotto la mediana

US$ 784,7/m²Precio original: Gs. 380.000.000

2Camere
1Bagni
2Posti auto
80 m²Costruiti
101 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%76
Posizione 25%88
Redditività 25%92
Rischio 15%95
Prezzo/m² immobileUS$ 785/m²
Mediana zonaUS$ 906/m²

13% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.8,7% annuo
Affitto stimatoUS$ 453/mese

Valore consigliato

US$ 72.478

≈ Gs. 438,7 M

Intervallo stimatoUS$ 59,3 k–US$ 77,3 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Encontrá todo lo que necesitas Vendo Duplex a estrenar Esquina, en Mora Cué, zona Tupa Rekavo. Precio Gs. 380.000.000 Este Dúplex a estrenar te ofrece la oportunidad de hacer realidad tu casa propia, con una buena construcción con detalles de excelente calidad, 100 % garantizado. Listo para gestionar el préstamo a la vivienda. Su distribución son: * Planta baja: Sala. Comedor. Cocina integrada y amoblada con Desayunador. 1 Baño social. 1 Lavadero bajo techo. 2 Cochera. Portones de hierro basculante. * Planta Alta: 2 Dormitorios amplios. 1 Baño familiar. Servicios de Aguatería. Recolección Basura. Ande. Superficie de terreno: 101 m2. - Construcción: 80 m2. * Año de Construcción: 2.024 - Plano aprobado Municipal. - ⁠Calle Empedrada. Ubicado lugar denominado Tapúa, Barrio Mora Cué, zona Tupa Rekavo, Luque, a 2 cuadras de la ruta Luque - Limpio. Cerca de todo, comercios, colegios, escuelas, grandes supermercados, varios ómnibus. Apto para crédito bancario. ¡Listo para transferir! Contáctame para agendar una Encontrá todo lo que necesitas visita. 35028

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Duplex

Superficie e vani

Terreno
101 m²
Costruito
80 m²
Camere
2
Bagni
1
Posti auto
2

Costi

Prezzo
Gs. 380.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 62.779

Posizione

Quartiere
Mora Cue
Città
Luque
Precisione della posizione
Esatta

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Posizione

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 430/mese
ROI7,8%
Cap rate8,2%
Rend. lordo8,7%
Rend. netto7,8%
Recupero12,8 anni
Capitale investito
US$ 65,9 k
Affitto effettivo
US$ 430,3/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 4,5 KAnno 2: US$ 12,3 kAnno 3: US$ 20,2 kAnno 4: US$ 28,2 kAnno 5: US$ 36,3 kAnno 6: US$ 44,5 kAnno 7: US$ 52,8 kAnno 8: US$ 61,3 kAnno 9: US$ 69,9 kAnno 10: US$ 78,7 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 65,3 kUS$ 5,2 K—US$ 65,3 kUS$ 4,5 K
2US$ 67,9 kUS$ 10,3 k—US$ 67,9 kUS$ 12,3 k
3US$ 70,6 kUS$ 15,5 k—US$ 70,6 kUS$ 20,2 k
4US$ 73,4 kUS$ 20,7 k—US$ 73,4 kUS$ 28,2 k
5US$ 76,4 kUS$ 25,8 k—US$ 76,4 kUS$ 36,3 k
6US$ 79,4 kUS$ 31 k—US$ 79,4 kUS$ 44,5 k
7US$ 82,6 kUS$ 36,1 k—US$ 82,6 kUS$ 52,8 k
8US$ 85,9 kUS$ 41,3 k—US$ 85,9 kUS$ 61,3 k
9US$ 89,4 kUS$ 46,5 k—US$ 89,4 kUS$ 69,9 k
10US$ 92,9 kUS$ 51,6 k—US$ 92,9 kUS$ 78,7 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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