IndiceParaguayInmo

VenditaTerreno

TERRENO en oferta- Barrio Madame Lynch

Madame Lynch, Asunción

Alta redditivitàNuovo

US$ 133.000

94% sopra la mediana

US$ 787/m²≈ Gs. 805,1 M

169 m²Costruiti

360 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 11 comparabili della zona.

Prezzo 35%0

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%70

Prezzo/m² immobileUS$ 787/m²

Mediana zonaUS$ 406/m²

94% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.10,1% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.117/mese

Valore consigliato

US$ 68.554

≈ Gs. 415 M

Intervallo stimatoUS$ 54,8 k–US$ 93,2 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Casa a demoler a precio de terreno, ubicada a solo 1 cuadra de Aviadores, detrás de Plaza Moiety. Ideal para dúplex, desarrollo inmobiliario o inversión comercial. Zona en plena expansión. -Terreno de 360 m² (12x30 m) -169 m² construidos Ubicación estratégica en Encontrá todo lo que necesitas una de las zonas con mayor proyección de Asunción. id 37808

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 360 m²
Costruito: 169 m²

Costi

Prezzo: US$ 133.000

Posizione

Quartiere: Madame Lynch
Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.061/mese

ROI9,1%

Cap rate9,6%

Rend. lordo10,1%

Rend. netto9,1%

Recupero11 anni

Capitale investito: US$ 139,7 k
Affitto effettivo: US$ 1,1 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 138,3 k	US$ 12,7 k	—	US$ 138,3 k	US$ 11,4 k
2	US$ 143,9 k	US$ 25,5 k	—	US$ 143,9 k	US$ 29,7 k
3	US$ 149,6 k	US$ 38,2 k	—	US$ 149,6 k	US$ 48,2 k
4	US$ 155,6 k	US$ 50,9 k	—	US$ 155,6 k	US$ 66,9 k
5	US$ 161,8 k	US$ 63,7 k	—	US$ 161,8 k	US$ 85,8 k
6	US$ 168,3 k	US$ 76,4 k	—	US$ 168,3 k	US$ 105 k
7	US$ 175 k	US$ 89,1 k	—	US$ 175 k	US$ 124,5 k
8	US$ 182 k	US$ 101,9 k	—	US$ 182 k	US$ 144,2 k
9	US$ 189,3 k	US$ 114,6 k	—	US$ 189,3 k	US$ 164,3 k
10	US$ 196,9 k	US$ 127,3 k	—	US$ 196,9 k	US$ 184,6 k