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VenditaCasa

VENDO PROPIEDAD EN BARRIO HERRERA

Herrera, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

Nuovo

US$ 285.000

1% sotto la mediana

US$ 950/m²≈ Gs. 1725,1 M

2Camere
3Bagni
300 m²Costruiti
480 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%61
Posizione 25%73
Redditività 25%70
Rischio 15%100
Prezzo/m² immobileUS$ 950/m²
Mediana zonaUS$ 960/m²

1% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.6,5% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.535/mese

Valore consigliato

US$ 288.059

≈ Gs. 1743,6 M

Intervallo stimatoUS$ 262,6 k–US$ 347,4 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Clasipar.com Propiedad con ubicación estratégica, en un barrio con alta demanda de vivienda, ubicada sobre la calle Concejal Vargas entre Andrade y Guido Spano, con todos los servicios en la zona como colegios, supermercados, estaciones de servicio y otros. La propiedad posee un terreno de 480 m2 (12x40) y una construcción en excelente estado de conservación de 300 m2 toda en planta baja y con la Sgte distribución: Living social Escritorio Baño social Comedor y estar diario Cocina 2 habitaciones Baño familiar Area de servicio con baño y habitación Quincho Amplio patio Garage para varios vehículos Ideal para desarrollos Plan regulador AR2B Coeficiente de edificabilidad: 3,25 Edificable: 1.560 m2 Altura máxima: 5 pisos Id: 41879

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
480 m²
Costruito
300 m²
Camere
2
Bagni
3

Costi

Prezzo
US$ 285.000

Posizione

Quartiere
Herrera
Città
Asunción
Precisione della posizione
Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.458/mese
ROI5,8%
Cap rate6,1%
Rend. lordo6,5%
Rend. netto5,8%
Recupero17,1 anni
Capitale investito
US$ 299,3 k
Affitto effettivo
US$ 1,5 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 14,6 kAnno 2: US$ 44 kAnno 3: US$ 73,8 kAnno 4: US$ 104,2 kAnno 5: US$ 135 kAnno 6: US$ 166,4 kAnno 7: US$ 198,3 kAnno 8: US$ 230,8 kAnno 9: US$ 263,9 kAnno 10: US$ 297,6 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 296,4 kUS$ 17,5 k—US$ 296,4 kUS$ 14,6 k
2US$ 308,3 kUS$ 35 k—US$ 308,3 kUS$ 44 k
3US$ 320,6 kUS$ 52,5 k—US$ 320,6 kUS$ 73,8 k
4US$ 333,4 kUS$ 70 k—US$ 333,4 kUS$ 104,2 k
5US$ 346,7 kUS$ 87,5 k—US$ 346,7 kUS$ 135 k
6US$ 360,6 kUS$ 105 k—US$ 360,6 kUS$ 166,4 k
7US$ 375 kUS$ 122,5 k—US$ 375 kUS$ 198,3 k
8US$ 390 kUS$ 140 k—US$ 390 kUS$ 230,8 k
9US$ 405,6 kUS$ 157,5 k—US$ 405,6 kUS$ 263,9 k
10US$ 421,9 kUS$ 175 k—US$ 421,9 kUS$ 297,6 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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