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VenditaCasa

RESIDENCIA EN FERNANDO DE LA MORA ZONA SUR

Centro, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 410.000

11% sotto la mediana

US$ 660,2/m²≈ Gs. 2481,7 M

3Camere
1Bagni
621 m²Costruiti
896 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%73
Posizione 25%—
Redditività 25%93
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 660/m²
Mediana zonaUS$ 739/m²

11% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.8,8% annuo
Affitto stimatoUS$ 2.992/mese

Valore consigliato

US$ 459.096

≈ Gs. 2778,9 M

Intervallo stimatoUS$ 314,8 k–US$ 630,7 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Residencia de Lujo en Venta – Fernando de la Mora, Zona Sur Sobre la calle Nueva Asunción esq. Capitán Figari. A solo 1.000 metros de la escuela Nihon Gakko. A 400 metros de la Avda. Defensores del Chaco y la calle Soldado Ovelar. Cercana a supermercados, comercios y todos los servicios esenciales. Distribución: Planta Baja: - Amplia sala de estar, recibidor y comedor. - Baño social. - Oficina con baño privado. - Cocina totalmente equipada con muebles. - Quincho climatizado y espacioso, con baño y dormitorio de huéspedes. - Cochera techada con capacidad para 4 vehículos. Planta Alta: - Área de estar con acceso a un balcón. - 3 dormitorios en suite. Área de servicio: - Cocina-comedor. - 2 dormitorios. - 1 baño. - Depósito. Espacios exteriores: - Amplio patio con piscina. - Cancha de fútbol. Dimensiones: - Construcción: 621 m² - Terreno: 896 m² (28 x 32 metros) Precio de venta: USD 410.000 Contáctanos para más información y agenda una visita! ID: 33269 Precio venta US$ 410.000

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
896 m²
Costruito
621 m²
Camere
3
Bagni
1

Costi

Prezzo
US$ 410.000

Posizione

Quartiere
Centro
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 2.842/mese
ROI7,9%
Cap rate8,3%
Rend. lordo8,8%
Rend. netto7,9%
Recupero12,6 anni
Capitale investito
US$ 430,5 k
Affitto effettivo
US$ 2,8 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 30 kAnno 2: US$ 81,2 kAnno 3: US$ 133 kAnno 4: US$ 185,6 kAnno 5: US$ 238,9 kAnno 6: US$ 292,9 kAnno 7: US$ 347,8 kAnno 8: US$ 403,5 kAnno 9: US$ 460 kAnno 10: US$ 517,5 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 426,4 kUS$ 34,1 k—US$ 426,4 kUS$ 30 k
2US$ 443,5 kUS$ 68,2 k—US$ 443,5 kUS$ 81,2 k
3US$ 461,2 kUS$ 102,3 k—US$ 461,2 kUS$ 133 k
4US$ 479,6 kUS$ 136,4 k—US$ 479,6 kUS$ 185,6 k
5US$ 498,8 kUS$ 170,5 k—US$ 498,8 kUS$ 238,9 k
6US$ 518,8 kUS$ 204,7 k—US$ 518,8 kUS$ 292,9 k
7US$ 539,5 kUS$ 238,8 k—US$ 539,5 kUS$ 347,8 k
8US$ 561,1 kUS$ 272,9 k—US$ 561,1 kUS$ 403,5 k
9US$ 583,6 kUS$ 307 k—US$ 583,6 kUS$ 460 k
10US$ 606,9 kUS$ 341,1 k—US$ 606,9 kUS$ 517,5 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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