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VenditaDuplex

Vendo Duplex a estrenar en Fernando de la Mora Zona Sur

Zona Sur, Fernando de la Mora

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 100.000

36% sotto la mediana

US$ 562,8/m²≈ Gs. 605,3 M

178 m²Costruiti

129 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 563/m²

Mediana zonaUS$ 885/m²

36% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.13,7% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.140/mese

Valore consigliato

US$ 157.270

≈ Gs. 952 M

Intervallo stimatoUS$ 143,2 k–US$ 181 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Ubicado en el barrio San Juan, en esquina (Roberto L. Pettit esquina Francisco Vergara) Sobre Ruta asfaltada, hecha de materiales de primera, barrio residencial. Características. Lote: 8.57 x 15.03 Total de: 128.73 m2 Superficie Construida: 177.67 Planta Baja: - Amplia Sala - Cocina - Baño Social - Habitación de servicio - Baño y lavadero - Cochera para dos vehículos - Patio Planta Alta - Sala de estar - Dos habitacion con balcon - Y Baño compartido - Habitación Principal en Suite con baño y amplio vestidor. Apto para credito bancario. Precio: 100.000 dólares Ubicación: https://maps.app.goo.gl/5ZZEgZGFVi6YLQV29

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Duplex

Superficie e vani

Terreno: 129 m²
Costruito: 178 m²

Costi

Prezzo: US$ 100.000

Posizione

Quartiere: Zona Sur
Città: Fernando de la Mora

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.083/mese

ROI12,4%

Cap rate13%

Rend. lordo13,7%

Rend. netto12,4%

Recupero8,1 anni

Capitale investito: US$ 105 k
Affitto effettivo: US$ 1,1 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 104 k	US$ 13 k	—	US$ 104 k	US$ 12 k
2	US$ 108,2 k	US$ 26 k	—	US$ 108,2 k	US$ 29,2 k
3	US$ 112,5 k	US$ 39 k	—	US$ 112,5 k	US$ 46,5 k
4	US$ 117 k	US$ 52 k	—	US$ 117 k	US$ 64 k
5	US$ 121,7 k	US$ 65 k	—	US$ 121,7 k	US$ 81,6 k
6	US$ 126,5 k	US$ 78 k	—	US$ 126,5 k	US$ 99,5 k
7	US$ 131,6 k	US$ 91 k	—	US$ 131,6 k	US$ 117,6 k
8	US$ 136,9 k	US$ 104 k	—	US$ 136,9 k	US$ 135,8 k
9	US$ 142,3 k	US$ 117 k	—	US$ 142,3 k	US$ 154,3 k
10	US$ 148 k	US$ 130 k	—	US$ 148 k	US$ 173 k