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VenditaDuplex

VENDO DÚPLEX EN FERNANDO Z NORTE!!

Zona Norte, Fernando de la Mora

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 147.034

16% sotto la mediana

US$ 1 K/m²Precio original: Gs. 890.000.000

2Camere
1Bagni
147 m²Costruiti
172 m²Terreno

Ti interessa?

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%79
Posizione 25%88
Redditività 25%90
Rischio 15%95
Prezzo/m² immobileUS$ 1.000/m²
Mediana zonaUS$ 1.192/m²

16% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.8,5% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.041/mese

Valore consigliato

US$ 175.195

≈ Gs. 1060,5 M

Intervallo stimatoUS$ 165,7 k–US$ 194,3 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Encontrá todo lo que necesitas VENDO DÚPLEX EN FERNANDO Z/ NORTE!! Ybyrayú casi Cnel. Alfredo Ramos (Callejón Zaracho), a 300 mts. de la Av. Mcal. López y la Av. Santa Teresa. Superficie del terreno 172 m2 (6x28) Superficie construida 147 m2 Planta Baja: * Sala / comedor integrados. * Estar social. * 1 Baño social. * Cocina amoblada. * Lavadero. * Quincho con parrilla y baño. * Patio frontal y trasero. * Garaje para 2 vehículos / Portón basculante. Planta Alta: * 1 Habitación en suite. * 2 Habitaciones secundarias. * Baño familiar compartido. * Balcón * Amplio altillo para depósito. Apto para crédito bancario.

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Duplex

Superficie e vani

Terreno
172 m²
Costruito
147 m²
Camere
2
Bagni
1

Costi

Prezzo
Gs. 890.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 147.034

Posizione

Quartiere
Zona Norte
Città
Fernando de la Mora
Precisione della posizione
Esatta

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 989/mese
ROI7,7%
Cap rate8,1%
Rend. lordo8,5%
Rend. netto7,7%
Recupero13 anni
Capitale investito
US$ 154,4 k
Affitto effettivo
US$ 988,9/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 10,4 kAnno 2: US$ 28,4 kAnno 3: US$ 46,6 kAnno 4: US$ 65,1 kAnno 5: US$ 83,8 kAnno 6: US$ 102,9 kAnno 7: US$ 122,2 kAnno 8: US$ 141,8 kAnno 9: US$ 161,7 kAnno 10: US$ 181,9 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 152,9 kUS$ 11,9 k—US$ 152,9 kUS$ 10,4 k
2US$ 159 kUS$ 23,7 k—US$ 159 kUS$ 28,4 k
3US$ 165,4 kUS$ 35,6 k—US$ 165,4 kUS$ 46,6 k
4US$ 172 kUS$ 47,5 k—US$ 172 kUS$ 65,1 k
5US$ 178,9 kUS$ 59,3 k—US$ 178,9 kUS$ 83,8 k
6US$ 186 kUS$ 71,2 k—US$ 186 kUS$ 102,9 k
7US$ 193,5 kUS$ 83,1 k—US$ 193,5 kUS$ 122,2 k
8US$ 201,2 kUS$ 94,9 k—US$ 201,2 kUS$ 141,8 k
9US$ 209,3 kUS$ 106,8 k—US$ 209,3 kUS$ 161,7 k
10US$ 217,6 kUS$ 118,7 k—US$ 217,6 kUS$ 181,9 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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