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VenditaDuplex

EN VENTA DUPLEX DE TRES DORMITORIOS A ESTRENAR EN BARRIO CERRADO ALTEA LAGUNA GRANDE

Laguna Grande, Fernando de la Mora

Alta redditivitàNuovo

US$ 115.000

5% sotto la mediana

US$ 898,4/m²≈ Gs. 696,1 M

2Camere
128 m²Costruiti
123 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%66
Posizione 25%88
Redditività 25%100
Rischio 15%100
Prezzo/m² immobileUS$ 898/m²
Mediana zonaUS$ 942/m²

5% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.9,5% annuo
Affitto stimatoUS$ 906/mese

Valore consigliato

US$ 120.575

≈ Gs. 729,8 M

Intervallo stimatoUS$ 105,9 k–US$ 131,2 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

EN VENTA DUPLEX EN BARRIO CERRADO ALTEA LAGUNA GRANDE El barrio cuenta con 24 dúplex equipados con domótica, sistema sostenible, estaciones de carga para vehículos eléctricos, seguridad 24hs. Se encuentra ubicado a metros de la Avda. Laguna Grande, zona Villa Olimpia y Shopping Pinedo. Inversión: USD 115.000.- Características: Superficie terreno: 123m² aprox. Construcción: 128m² Planta Alta - 1 habitación en suite - 2 habitaciones con baño compartido Planta baja - Estacionamiento para 2 vehículos - Baño social - Áreas de estar y comedor - Jardín y espacios verdes - Lavadero y depósito - Cocina moderna - Quincho con parrilla Formas de pago: - Contado - ⁠Financiación propia hasta 18 meses - ⁠Vía Crédito Bancario ITAU Observación: Todos los dúplex se entregan equipados con Aires Acondicionados, sistema de domótica, placares en las habitaciones, muebles de cocina, horno, extractor y anafe.

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Duplex

Superficie e vani

Terreno
123 m²
Costruito
128 m²
Camere
2

Costi

Prezzo
US$ 115.000

Posizione

Quartiere
Laguna Grande
Città
Fernando de la Mora
Precisione della posizione
Esatta

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 861/mese
ROI8,6%
Cap rate9%
Rend. lordo9,5%
Rend. netto8,6%
Recupero11,7 anni
Capitale investito
US$ 120,8 k
Affitto effettivo
US$ 860,7/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 9,2 KAnno 2: US$ 24,3 kAnno 3: US$ 39,6 kAnno 4: US$ 55,1 kAnno 5: US$ 70,8 kAnno 6: US$ 86,7 kAnno 7: US$ 102,9 kAnno 8: US$ 119,3 kAnno 9: US$ 135,9 kAnno 10: US$ 152,8 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 119,6 kUS$ 10,3 k—US$ 119,6 kUS$ 9,2 K
2US$ 124,4 kUS$ 20,7 k—US$ 124,4 kUS$ 24,3 k
3US$ 129,4 kUS$ 31 k—US$ 129,4 kUS$ 39,6 k
4US$ 134,5 kUS$ 41,3 k—US$ 134,5 kUS$ 55,1 k
5US$ 139,9 kUS$ 51,6 k—US$ 139,9 kUS$ 70,8 k
6US$ 145,5 kUS$ 62 k—US$ 145,5 kUS$ 86,7 k
7US$ 151,3 kUS$ 72,3 k—US$ 151,3 kUS$ 102,9 k
8US$ 157,4 kUS$ 82,6 k—US$ 157,4 kUS$ 119,3 k
9US$ 163,7 kUS$ 93 k—US$ 163,7 kUS$ 135,9 k
10US$ 170,2 kUS$ 103,3 k—US$ 170,2 kUS$ 152,8 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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