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VenditaDuplex

Casa en venta Fernando de la Mora Zona Sur, Barrio Ita Ka´aguy

Ita Ka, Fernando de la Mora

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 87.560

39% sotto la mediana

US$ 515,1/m²Precio original: Gs. 530.000.000

3Camere
1Bagni
170 m²Costruiti
364 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100
Posizione 25%88
Redditività 25%100
Rischio 15%95
Prezzo/m² immobileUS$ 515/m²
Mediana zonaUS$ 843/m²

39% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.14% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.021/mese

Valore consigliato

US$ 143.371

≈ Gs. 867,8 M

Intervallo stimatoUS$ 119,5 k–US$ 165,8 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Casa en venta Fernando de la Mora Zona Sur, Barrio Ita Ka´aguy Ubicada sobre Pérez Uribe casi Paz del Chaco, esta propiedad es ideal para familias que buscan comodidad, amplitud y excelente ubicación. 🔹 Terreno: 13 x 28 m (374 m²) 🔹 Construcción: 170 m² Distribución: 3 habitaciones (1 en suite con vestidor) Sala amplia y luminosa Comedor independiente Cocina Clasipar.com cómoda y funcional 1 baño social Garage para 3 vehículos Amplio patio, ideal para reuniones, quincho o futura ampliación ✅ Zona residencial tranquila y segura ✅ Cercano a comercios, colegios, líneas de transporte 📍 Una oportunidad para mudarte a la casa que querés o invertir con visión a futuro.

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Duplex

Superficie e vani

Terreno
364 m²
Costruito
170 m²
Camere
3
Bagni
1

Costi

Prezzo
Gs. 530.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 87.560

Posizione

Quartiere
Ita Ka
Città
Fernando de la Mora
Precisione della posizione
Esatta

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 970/mese
ROI12,7%
Cap rate13,3%
Rend. lordo14%
Rend. netto12,7%
Recupero7,9 anni
Capitale investito
US$ 91,9 k
Affitto effettivo
US$ 969,9/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 10,8 kAnno 2: US$ 26 kAnno 3: US$ 41,5 kAnno 4: US$ 57,1 kAnno 5: US$ 72,8 kAnno 6: US$ 88,7 kAnno 7: US$ 104,8 kAnno 8: US$ 121 kAnno 9: US$ 137,4 kAnno 10: US$ 154,1 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 91,1 kUS$ 11,6 k—US$ 91,1 kUS$ 10,8 k
2US$ 94,7 kUS$ 23,3 k—US$ 94,7 kUS$ 26 k
3US$ 98,5 kUS$ 34,9 k—US$ 98,5 kUS$ 41,5 k
4US$ 102,4 kUS$ 46,6 k—US$ 102,4 kUS$ 57,1 k
5US$ 106,5 kUS$ 58,2 k—US$ 106,5 kUS$ 72,8 k
6US$ 110,8 kUS$ 69,8 k—US$ 110,8 kUS$ 88,7 k
7US$ 115,2 kUS$ 81,5 k—US$ 115,2 kUS$ 104,8 k
8US$ 119,8 kUS$ 93,1 k—US$ 119,8 kUS$ 121 k
9US$ 124,6 kUS$ 104,8 k—US$ 124,6 kUS$ 137,4 k
10US$ 129,6 kUS$ 116,4 k—US$ 129,6 kUS$ 154,1 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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