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VenditaDuplex

Vendo Duplex en Fernando de la Mora Zona Norte

Norte, Fernando de la Mora

Nuovo

US$ 230.000

53% sopra la mediana

US$ 1,3 K/m²≈ Gs. 1392,2 M

3Camere
184 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0
Posizione 25%—
Redditività 25%67
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 1.252/m²
Mediana zonaUS$ 817/m²

53% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.6,2% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.179/mese

Valore consigliato

US$ 150.203

≈ Gs. 909,2 M

Intervallo stimatoUS$ 119,4 k–US$ 169,8 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Vendo Duplex en Fernando de la Mora Zona Norte Zona Dylan, a estrenar Dimensiones Terreno 7.50 x 24.50 mts Construido 245 mts2. Venta: a Usd 230.000 Contamos con una financiación hasta 1 año con una entrega del 50 o 60 por ciento. Planta Alta: 3 dormitorios, Dormitorio principal con vestidor con espejado linea Achon y baño en suite, mesadas de cuarzo doble bacha y con equipo de aire 2 dormitorios con vestidores linea Achon con baño fliar con azulejos de alta gama y mesada de cuarzo. Uno de los dormitorios con terraza con vista a la piscina Star Tv. Con doble altura incluye colgantes Escalera con terminacion en marmol com. El Clasificado en Paraguay y baranda de vidrio con pasamanos de acero Planta Baja: Holl de acceso, baño social, jardín verticallimea ecco Living comedor, cocina amoblada de Achon. Quincho con Parrilla Piscina con cascada, patio Area de servicio (dorm y baño), lavadero. Incluye equipos de aire marca gooweder, y electrodomésticos de cocina. Portero Electrico

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Duplex

Superficie e vani

Terreno
184 m²
Camere
3

Costi

Prezzo
US$ 230.000

Posizione

Quartiere
Norte
Città
Fernando de la Mora

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.120/mese
ROI5,6%
Cap rate5,8%
Rend. lordo6,2%
Rend. netto5,6%
Recupero18 anni
Capitale investito
US$ 241,5 k
Affitto effettivo
US$ 1,1 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 11,1 kAnno 2: US$ 34,1 kAnno 3: US$ 57,5 kAnno 4: US$ 81,3 kAnno 5: US$ 105,5 kAnno 6: US$ 130,2 kAnno 7: US$ 155,2 kAnno 8: US$ 180,8 kAnno 9: US$ 206,8 kAnno 10: US$ 233,4 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 239,2 kUS$ 13,4 k—US$ 239,2 kUS$ 11,1 k
2US$ 248,8 kUS$ 26,9 k—US$ 248,8 kUS$ 34,1 k
3US$ 258,7 kUS$ 40,3 k—US$ 258,7 kUS$ 57,5 k
4US$ 269,1 kUS$ 53,8 k—US$ 269,1 kUS$ 81,3 k
5US$ 279,8 kUS$ 67,2 k—US$ 279,8 kUS$ 105,5 k
6US$ 291 kUS$ 80,6 k—US$ 291 kUS$ 130,2 k
7US$ 302,7 kUS$ 94,1 k—US$ 302,7 kUS$ 155,2 k
8US$ 314,8 kUS$ 107,5 k—US$ 314,8 kUS$ 180,8 k
9US$ 327,4 kUS$ 121 k—US$ 327,4 kUS$ 206,8 k
10US$ 340,5 kUS$ 134,4 k—US$ 340,5 kUS$ 233,4 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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