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VenditaDuplex

VENDO DUPLEX ZONA MADERO LUQUE

plaza Madero, Luque

Alta redditivitàNuovo

US$ 195.000

1% sotto la mediana

US$ 902,8/m²≈ Gs. 1180,3 M

2Camere

1Bagni

216 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%61

Posizione 25%—

Redditività 25%80

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 903/m²

Mediana zonaUS$ 914/m²

1% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.7,5% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.223/mese

Valore consigliato

US$ 197.399

≈ Gs. 1194,9 M

Intervallo stimatoUS$ 185,4 k–US$ 216,9 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

📣 VENTA 𝗗𝘂𝗽𝗹𝗲𝘅 𝘇𝗼𝗻𝗮 𝗠𝗮𝗱𝗲𝗿𝗼 𝗟𝘂𝗾𝘂𝗲❗ 𝑼́Ú𝑳𝑻𝑰𝑴𝑨 𝑼𝑵𝑰𝑫𝑨𝑫 🙌 📐 Terreno: 216 m2 📐 Construido: 200 m2 aproximadamente ↘️ Planta Baja: • Cochera para 2 vehículos • Baño social • Living comedor • Cocina amoblada • Galería amplia con parrilla • Amplio patio • Piscina con cascada • Area de servicio (habitación, baño y lavadero) • Baño del quincho ↗️ Planta Alta: • 1 habitación en suite con vestidor • 2 habitaciones que comparten 1 baño 💰 Precio de venta: 𝟭𝟵𝟱.𝟬𝟬𝟬 𝗨𝗦𝗗.

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Duplex

Superficie e vani

Terreno: 216 m²
Camere: 2
Bagni: 1

Costi

Prezzo: US$ 195.000

Posizione

Quartiere: plaza Madero
Città: Luque

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.162/mese

ROI6,8%

Cap rate7,1%

Rend. lordo7,5%

Rend. netto6,8%

Recupero14,7 anni

Capitale investito: US$ 204,8 k
Affitto effettivo: US$ 1,2 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 202,8 k	US$ 13,9 k	—	US$ 202,8 k	US$ 12 k
2	US$ 210,9 k	US$ 27,9 k	—	US$ 210,9 k	US$ 34 k
3	US$ 219,3 k	US$ 41,8 k	—	US$ 219,3 k	US$ 56,4 k
4	US$ 228,1 k	US$ 55,8 k	—	US$ 228,1 k	US$ 79,1 k
5	US$ 237,2 k	US$ 69,7 k	—	US$ 237,2 k	US$ 102,2 k
6	US$ 246,7 k	US$ 83,7 k	—	US$ 246,7 k	US$ 125,6 k
7	US$ 256,6 k	US$ 97,6 k	—	US$ 256,6 k	US$ 149,5 k
8	US$ 266,9 k	US$ 111,5 k	—	US$ 266,9 k	US$ 173,7 k
9	US$ 277,5 k	US$ 125,5 k	—	US$ 277,5 k	US$ 198,3 k
10	US$ 288,6 k	US$ 139,4 k	—	US$ 288,6 k	US$ 223,3 k