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VenditaTerreno

TERRENO CON CONSTRUCCION - VENTA - TRINIDAD ASUNCION

Santísima Trinidad, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 185.000

19% sotto la mediana

US$ 440,5/m²≈ Gs. 1119,8 M

420 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%83

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 440/m²

Mediana zonaUS$ 543/m²

19% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.10,1% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.550/mese

Valore consigliato

US$ 227.926

≈ Gs. 1379,6 M

Intervallo stimatoUS$ 140,2 k–US$ 351,6 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

VENTA DE TERRENO CON EXCELENTE UBICACION EN BARRIO TRINIDAD ASUNCION Terreno en venta con inmejorable ubicación con cercanías al Eje Corporativo de Asunción Dimensiones: 420 m2 10x42 Cuenta con un duplex alquilado actualmente de dimensiones de 5x10 de construcción Cuenta con un tinglado construido. -Con rápida llegada a Paseo La Galería y Shopping del Sol - Menos de 15 minutos para el eje corporativo -A 200 metros de Avda. Primer Presidente -A 100 metros de Santísimo Sacramento -A 500 metros de Santísima Trinidad -A cercanías de la Facultad de Derecho y Ciencias Sociales de la UNA -A 10 minutos del Parque de la Salud - Accesos con rápida salida al Aeropuerto Silvio Pettirosi -Cercano a Universidad Americana Compra de total conveniencia y beneficio para inversionistas,desarrollos inmobiliarios y familias en una ubicación estratégica e inmejorable cerca de colegios,universidades,eje corporativo, retails, locales gastronómicos, farmacias, shoppings y supermercados. Id: 29549

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 420 m²

Costi

Prezzo: US$ 185.000

Posizione

Quartiere: Santísima Trinidad
Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.473/mese

ROI9,1%

Cap rate9,6%

Rend. lordo10,1%

Rend. netto9,1%

Recupero11 anni

Capitale investito: US$ 194,3 k
Affitto effettivo: US$ 1,5 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 192,4 k	US$ 17,7 k	—	US$ 192,4 k	US$ 15,8 k
2	US$ 200,1 k	US$ 35,3 k	—	US$ 200,1 k	US$ 41,2 k
3	US$ 208,1 k	US$ 53 k	—	US$ 208,1 k	US$ 66,9 k
4	US$ 216,4 k	US$ 70,7 k	—	US$ 216,4 k	US$ 92,9 k
5	US$ 225,1 k	US$ 88,4 k	—	US$ 225,1 k	US$ 119,2 k
6	US$ 234,1 k	US$ 106 k	—	US$ 234,1 k	US$ 145,9 k
7	US$ 243,4 k	US$ 123,7 k	—	US$ 243,4 k	US$ 172,9 k
8	US$ 253,2 k	US$ 141,4 k	—	US$ 253,2 k	US$ 200,3 k
9	US$ 263,3 k	US$ 159 k	—	US$ 263,3 k	US$ 228,1 k
10	US$ 273,8 k	US$ 176,7 k	—	US$ 273,8 k	US$ 256,3 k