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VenditaCasa

AMPLIO TERRENO C VIVIENDA A REFACCIONAR EN ASUNCIÓN B° RECOLETA!

Asunción Barrio Recoleta, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 270.000

34% sotto la mediana

US$ 391/m²≈ Gs. 1634,3 M

690 m²Costruiti
165 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100
Posizione 25%—
Redditività 25%100
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 391/m²
Mediana zonaUS$ 589/m²

34% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.14,8% annuo
Affitto stimatoUS$ 3.327/mese

Valore consigliato

US$ 406.897

≈ Gs. 2462,9 M

Intervallo stimatoUS$ 245,9 k–US$ 668,9 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Casa en Venta - Paraguay Asunción B°Recoleta! VENDO AMPLIO TERRENO CON VIVIENDA A REFACCIONAR EN RECOLETA! SOBRE LA CALLE JOSÉ MARTÍ C/ ADOLFO RIQUELME, IDEAL PARA VIVIENDA O PROYECTO MULTIFAMILIAR, A 10 MINUTOS DE LA CUADRITA. Ubicado a dos cuadras de la calle alfredo seiferheld, Universidad San Carlos, Edificio Torreani, Villa Floreal Hotel Boutique. La misma cuenta con una construcción a demoler o refaccionar con la siguiente distribución: Tres habitaciones Dos Baños Cocina comedor integrado Estacionamiento para tres vehículos Amplio Patio delantero y trasero Dimensiones del Terreno: Lote: Frente: 16,10 Costado 1: 37 Costado 2: 36,65 Contra frente o Fondo: 21,50 TOTAL LOTE: 690,45 M Construido: 165 m2 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/G3CrDb8Dt9FLFn556 Inversión: USD 270.000

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
165 m²
Costruito
690 m²

Costi

Prezzo
US$ 270.000

Posizione

Quartiere
Asunción Barrio Recoleta
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 3.161/mese
ROI13,4%
Cap rate14%
Rend. lordo14,8%
Rend. netto13,4%
Recupero7,5 anni
Capitale investito
US$ 283,5 k
Affitto effettivo
US$ 3,2 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 35,2 kAnno 2: US$ 84,4 kAnno 3: US$ 134 kAnno 4: US$ 184,1 kAnno 5: US$ 234,6 kAnno 6: US$ 285,7 kAnno 7: US$ 337,3 kAnno 8: US$ 389,4 kAnno 9: US$ 442,1 kAnno 10: US$ 495,4 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 280,8 kUS$ 37,9 k—US$ 280,8 kUS$ 35,2 k
2US$ 292 kUS$ 75,9 k—US$ 292 kUS$ 84,4 k
3US$ 303,7 kUS$ 113,8 k—US$ 303,7 kUS$ 134 k
4US$ 315,9 kUS$ 151,7 k—US$ 315,9 kUS$ 184,1 k
5US$ 328,5 kUS$ 189,6 k—US$ 328,5 kUS$ 234,6 k
6US$ 341,6 kUS$ 227,6 k—US$ 341,6 kUS$ 285,7 k
7US$ 355,3 kUS$ 265,5 k—US$ 355,3 kUS$ 337,3 k
8US$ 369,5 kUS$ 303,4 k—US$ 369,5 kUS$ 389,4 k
9US$ 384,3 kUS$ 341,4 k—US$ 384,3 kUS$ 442,1 k
10US$ 399,7 kUS$ 379,3 k—US$ 399,7 kUS$ 495,4 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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