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VenditaDuplex

VENDO DUPLEX A ESTRENAR EN SAN LORENZO BARRIO SAN JOSE COD 3044

San Lorenzo

Alta redditivitàNuovo

≈ US$ 128.862

5% sopra la mediana

US$ 868,3/m²Precio original: Gs. 780.000.000

2Camere

148 m²Costruiti

74 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%54

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 868/m²

Mediana zonaUS$ 826/m²

5% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.9,7% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.037/mese

Valore consigliato

US$ 122.584

≈ Gs. 742 M

Intervallo stimatoUS$ 122,6 k–US$ 137,1 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Todo lo que necesites está en Clasipar.com VENDO DUPLEX A ESTRENAR EN SAN LORENZO BARRIO SAN JOSE COD 3044 PRECIO: 780.000.000 GS CUENTA CON: SUPERFICIE DEL TERRENO: 74,20 M2 SUPERFICIE CONSTRUIDA:148,40 m2 PLANTA BAJA Estacionamiento para 2 autos Sala Cocina Comedor Baño Social Lavadero. EN PLANTA ALTA Dormitorios: 3 - Habitación en Suite con balcón, baño privado y vestidor - 2 Habitaciones Familiares Baño compartido para las habitaciones familiares

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Duplex

Superficie e vani

Terreno: 74 m²
Costruito: 148 m²
Camere: 2

Costi

Prezzo: Gs. 780.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 128.862

Posizione

Città: San Lorenzo

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 985/mese

ROI8,7%

Cap rate9,2%

Rend. lordo9,7%

Rend. netto8,7%

Recupero11,4 anni

Capitale investito: US$ 135,3 k
Affitto effettivo: US$ 985,2/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 134 k	US$ 11,8 k	—	US$ 134 k	US$ 10,5 k
2	US$ 139,4 k	US$ 23,6 k	—	US$ 139,4 k	US$ 27,7 k
3	US$ 145 k	US$ 35,5 k	—	US$ 145 k	US$ 45,1 k
4	US$ 150,8 k	US$ 47,3 k	—	US$ 150,8 k	US$ 62,7 k
5	US$ 156,8 k	US$ 59,1 k	—	US$ 156,8 k	US$ 80,6 k
6	US$ 163,1 k	US$ 70,9 k	—	US$ 163,1 k	US$ 98,7 k
7	US$ 169,6 k	US$ 82,8 k	—	US$ 169,6 k	US$ 117 k
8	US$ 176,4 k	US$ 94,6 k	—	US$ 176,4 k	US$ 135,6 k
9	US$ 183,4 k	US$ 106,4 k	—	US$ 183,4 k	US$ 154,5 k
10	US$ 190,7 k	US$ 118,2 k	—	US$ 190,7 k	US$ 173,7 k