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VenditaCasa

VENDO CASA EN ASUNCION ZONA CARMELITAS COD 5363

Carmelitas, Asunción

Alta redditivitàNuovo

US$ 330.000

4% sopra la mediana

US$ 901,6/m²≈ Gs. 1997,5 M

1Bagni
366 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%55
Posizione 25%—
Redditività 25%75
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 902/m²
Mediana zonaUS$ 869/m²

4% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.7% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.926/mese

Valore consigliato

US$ 317.963

≈ Gs. 1924,6 M

Intervallo stimatoUS$ 260 k–US$ 423,8 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

VENDO CASA EN ASUNCION ZONA CARMELITAS COD 5363 PRECIO USD 330.000 CUENTA CON Toda en planta baja Cochera para 3 vehículos 5 ambientes para oficina 1 Espacio para Cocina 1 baño familiar 1 baño de servicio Jardin trasero y lateral Obs: Aires y Placares no incluidos. Superficie:366 m2

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
366 m²
Bagni
1

Costi

Prezzo
US$ 330.000

Posizione

Quartiere
Carmelitas
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.830/mese
ROI6,3%
Cap rate6,7%
Rend. lordo7%
Rend. netto6,3%
Recupero15,8 anni
Capitale investito
US$ 346,5 k
Affitto effettivo
US$ 1,8 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 18,7 kAnno 2: US$ 54,3 kAnno 3: US$ 90,6 kAnno 4: US$ 127,4 kAnno 5: US$ 164,8 kAnno 6: US$ 202,8 kAnno 7: US$ 241,5 kAnno 8: US$ 280,8 kAnno 9: US$ 320,8 kAnno 10: US$ 361,5 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 343,2 kUS$ 22 k—US$ 343,2 kUS$ 18,7 k
2US$ 356,9 kUS$ 43,9 k—US$ 356,9 kUS$ 54,3 k
3US$ 371,2 kUS$ 65,9 k—US$ 371,2 kUS$ 90,6 k
4US$ 386,1 kUS$ 87,8 k—US$ 386,1 kUS$ 127,4 k
5US$ 401,5 kUS$ 109,8 k—US$ 401,5 kUS$ 164,8 k
6US$ 417,6 kUS$ 131,7 k—US$ 417,6 kUS$ 202,8 k
7US$ 434,3 kUS$ 153,7 k—US$ 434,3 kUS$ 241,5 k
8US$ 451,6 kUS$ 175,7 k—US$ 451,6 kUS$ 280,8 k
9US$ 469,7 kUS$ 197,6 k—US$ 469,7 kUS$ 320,8 k
10US$ 488,5 kUS$ 219,6 k—US$ 488,5 kUS$ 361,5 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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