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VenditaCasa

EN VENTA HERMOSA PROPIEDAD EN EL BARRIO MBURUKUYA

Mburucuyá, Asunción

Nuovo

US$ 350.000

39% sopra la mediana

US$ 1,4 K/m²≈ Gs. 2118,6 M

2Camere

250 m²Costruiti

360 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%13

Posizione 25%—

Redditività 25%48

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 1.400/m²

Mediana zonaUS$ 1.004/m²

39% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.4,3% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.262/mese

Valore consigliato

US$ 250.940

≈ Gs. 1518,9 M

Intervallo stimatoUS$ 197,6 k–US$ 337,8 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Elegante y funcional residencia ubicada en una de las zonas más exclusivas de la capital. Diseñada para brindar confort, amplitud y practicidad en cada ambiente. La casa se encuentra en una sola planta con las Clasipar.com siguientes comodidades: - 1 master suite con vestidor y baño - ⁠2 habitaciones con baño compartido - ⁠Vestidor separado - Sala - Comedor - Estar diario - Cocina - Todos los ambientes climatizados - ⁠Garage para varios vehículos - ⁠Terraza con pergolado - ⁠Habitación y baño de servicio Terreno: 360 mts2 Construcción: 250 mts2 https://maps.app.goo.gl/Tu5BVPTnvYycMbx18?g_st=ipc Precio: 350.000 USD Id: 39915

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 360 m²
Costruito: 250 m²
Camere: 2

Costi

Prezzo: US$ 350.000

Posizione

Quartiere: Mburucuyá
Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.199/mese

ROI3,9%

Cap rate4,1%

Rend. lordo4,3%

Rend. netto3,9%

Recupero25,5 anni

Capitale investito: US$ 367,5 k
Affitto effettivo: US$ 1,2 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 364 k	US$ 14,4 k	—	US$ 364 k	US$ 10,9 k
2	US$ 378,6 k	US$ 28,8 k	—	US$ 378,6 k	US$ 39,8 k
3	US$ 393,7 k	US$ 43,2 k	—	US$ 393,7 k	US$ 69,4 k
4	US$ 409,5 k	US$ 57,5 k	—	US$ 409,5 k	US$ 99,5 k
5	US$ 425,8 k	US$ 71,9 k	—	US$ 425,8 k	US$ 130,3 k
6	US$ 442,9 k	US$ 86,3 k	—	US$ 442,9 k	US$ 161,7 k
7	US$ 460,6 k	US$ 100,7 k	—	US$ 460,6 k	US$ 193,8 k
8	US$ 479 k	US$ 115,1 k	—	US$ 479 k	US$ 226,6 k
9	US$ 498,2 k	US$ 129,5 k	—	US$ 498,2 k	US$ 260,1 k
10	US$ 518,1 k	US$ 143,9 k	—	US$ 518,1 k	US$ 294,5 k