VENDO TERRENO EN ESQUINA EN BARRIO JARA

Barrio Jara, Asunción

Nuovo

US$ 280.000

29% sopra la mediana

US$ 700/m²≈ Gs. 1694,8 M

400 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%25

Posizione 25%—

Redditività 25%68

Rischio 15%70

Prezzo/m² immobileUS$ 700/m²

Mediana zonaUS$ 543/m²

29% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.6,3% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.476/mese

Valore consigliato

US$ 217.072

≈ Gs. 1313,9 M

Intervallo stimatoUS$ 133,5 k–US$ 334,9 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

VENDO PROPIEDAD EN ESQUINA BARRIO JARA Vendo Terreno en esquina en Barrio Jara con ubicación privilegiada, ideal para tu próximo gran proyecto. A solo 2 cuadras de Av. España y 2 cuadras de Av. Brasilia, a minutos de principales avenidas y el eje corporativo. Superficie Total: 396 m², con casa a demoler. Dimensiones: 10 x 40 m, terreno rectangular Barrio Jara es un área consolidada de clase media-alta, con un alto poder adquisitivo y necesidad de nuevas soluciones habitacionales. Rápido acceso a centros comerciales, restaurantes, colegios, universidades y servicios de salud. La ubicación de esquina ofrece una excelente exposición para cualquier tipo de desarrollo (residencial, de oficinas, etc.). Inversion:280.000USD ZONA de regulación AR3 A, crecimiento en altura 5 plantas o 15 metros

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 400 m²

Costi

Prezzo: US$ 280.000

Posizione

Quartiere: Barrio Jara
Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.402/mese

ROI5,7%

Cap rate6%

Rend. lordo6,3%

Rend. netto5,7%

Recupero17,5 anni

Capitale investito: US$ 294 k
Affitto effettivo: US$ 1,4 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 291,2 k	US$ 16,8 k	—	US$ 291,2 k	US$ 14 k
2	US$ 302,8 k	US$ 33,7 k	—	US$ 302,8 k	US$ 42,5 k
3	US$ 315 k	US$ 50,5 k	—	US$ 315 k	US$ 71,4 k
4	US$ 327,6 k	US$ 67,3 k	—	US$ 327,6 k	US$ 100,9 k
5	US$ 340,7 k	US$ 84,1 k	—	US$ 340,7 k	US$ 130,8 k
6	US$ 354,3 k	US$ 101 k	—	US$ 354,3 k	US$ 161,2 k
7	US$ 368,5 k	US$ 117,8 k	—	US$ 368,5 k	US$ 192,2 k
8	US$ 383,2 k	US$ 134,6 k	—	US$ 383,2 k	US$ 223,8 k
9	US$ 398,5 k	US$ 151,4 k	—	US$ 398,5 k	US$ 256 k
10	US$ 414,5 k	US$ 168,3 k	—	US$ 414,5 k	US$ 288,7 k