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VenditaCasa

EN VENTA – AMPLIA CASA EN BARRIO CARMELITAS

Carmelitas, Asunción

Nuovo

US$ 1.250.000

1130% sopra la mediana

US$ 14,7 k/m²≈ Gs. 7566,3 M

2Bagni
2Posti auto
85 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0
Posizione 25%88
Redditività 25%10
Rischio 15%100
Prezzo/m² immobileUS$ 14.706/m²
Mediana zonaUS$ 1.196/m²

1130% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.0,5% annuo
Affitto stimatoUS$ 558/mese

Valore consigliato

US$ 101.633

≈ Gs. 615,2 M

Intervallo stimatoUS$ 57,5 k–US$ 157,5 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

EN VENTA – AMPLIA CASA EN BARRIO CARMELITAS Dimensiones terreno: 1.185, 85 m2 ( tres terrenos) Construidos: 660 m2 Planta baja • Recibidor • Baño social • Sala social • Comedor social • Cocina • Garita de guardia con baño • Área de servicio (dos dormitorios en suite, lavadero y tendedero) • Área de gimnasio, deposito, baño y habitación de juego en quincho. El segundo bloque cuenta con: • Amplio salón estar/comedor • Dos dormitorios en suite • Sauna con área de masaje y ducha • Depósito. • Gran patio con piscina, tanque de agua con motor (5.000 litros), invernadero, portón automático, circuito de cámaras. • Galería, quincho y 2 garajes independientes (uno para 2 vehículos y otro para 4 vehiculos). Planta Alta: • Dormitorio principal en suite con vestidor • Sala de Estar íntimo • Balcón • Tres dormitorios y 2 baños familiares. • 2 salas de estar y 2 estudios. Precio de Venta: 1.250.000 USD ID:10895

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
85 m²
Bagni
2
Posti auto
2

Costi

Prezzo
US$ 1.250.000

Posizione

Quartiere
Carmelitas
Città
Asunción
Precisione della posizione
Esatta

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 530/mese
ROI0,5%
Cap rate0,5%
Rend. lordo0,5%
Rend. netto0,5%
Recupero206,3 anni
Capitale investito
US$ 1,3 M
Affitto effettivo
US$ 530,1/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ -6,1 KAnno 2: US$ 52,2 kAnno 3: US$ 112,7 kAnno 4: US$ 175,3 kAnno 5: US$ 240,1 kAnno 6: US$ 307,3 kAnno 7: US$ 376,9 kAnno 8: US$ 449,1 kAnno 9: US$ 523,9 kAnno 10: US$ 601,4 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 1,3 MUS$ 6,4 K—US$ 1,3 MUS$ -6,1 K
2US$ 1,4 MUS$ 12,7 k—US$ 1,4 MUS$ 52,2 k
3US$ 1,4 MUS$ 19,1 k—US$ 1,4 MUS$ 112,7 k
4US$ 1,5 MUS$ 25,4 k—US$ 1,5 MUS$ 175,3 k
5US$ 1,5 MUS$ 31,8 k—US$ 1,5 MUS$ 240,1 k
6US$ 1,6 MUS$ 38,2 k—US$ 1,6 MUS$ 307,3 k
7US$ 1,6 MUS$ 44,5 k—US$ 1,6 MUS$ 376,9 k
8US$ 1,7 MUS$ 50,9 k—US$ 1,7 MUS$ 449,1 k
9US$ 1,8 MUS$ 57,3 k—US$ 1,8 MUS$ 523,9 k
10US$ 1,9 MUS$ 63,6 k—US$ 1,9 MUS$ 601,4 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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