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VenditaUfficio

VENDO OFICINA EN VILLA MORRA CON RENTA ACTIVA A LARGO PLAZO

Villa Morra, Asunción

Nuovo

US$ 2.100.000

240% sopra la mediana

US$ 1,9 K/m²≈ Gs. 12,7 mil M

5Camere
3Bagni
3Posti auto
1.089 m²Costruiti

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 4 comparabili della zona.

Prezzo 35%0
Posizione 25%83
Redditività 25%39
Rischio 15%90
Prezzo/m² immobileUS$ 1.928/m²
Mediana zonaUS$ 567/m²

240% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.3,4% annuo
Affitto stimatoUS$ 5.969/mese

Valore consigliato

US$ 617.598

≈ Gs. 3738,3 M

Intervallo stimatoUS$ 541,9 k–US$ 855,8 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Exclusiva oficina corporativa en el edificio ATRIUM, ubicada sobre la calle Guido Spano esq. Dr. Morra, en pleno corazón del eje corporativo y comercial más dinámico de Asunción. Una ubicación estratégica, con acceso inmediato a las avenidas Mariscal López y República Argentina, rodeada de bancos, servicios, centros gastronómicos y comerciales. A solo 300 metros del Shopping Mariscal y Shopping Villa Morra. Villa Morra se consolida como uno de los sectores con mayor valorización y demanda corporativa del país, destacándose por su combinación de residencias premium, oficinas de alto nivel y excelente conectividad. Características de la oficina: Piso 2, Superficie: 1.089 m² Baños sexados, Cocina equipada, Sala de conferencias. Actualmente alquilada a una empresa de primer nivel, con contrato vigente de largo plazo y una rentabilidad neta anual del 7% Amenities del edificio: Piscina, Rooftop, Gimnasio totalmente equipado. Espacios comunes en planta baja: Cafetería, Jazz Bar, Living social. Incluye 5 cocheras

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Ufficio

Superficie e vani

Costruito
1.089 m²
Camere
5
Bagni
3
Posti auto
3
Vani
6

Costi

Prezzo
US$ 2.100.000

Posizione

Indirizzo
Edificio Atrium, Guido Spano, Asunción, Paraguay
Quartiere
Villa Morra
Città
Asunción
Precisione della posizione
Esatta

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Posizione

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 5.671/mese
ROI3,1%
Cap rate3,2%
Rend. lordo3,4%
Rend. netto3,1%
Recupero32,4 anni
Capitale investito
US$ 2,2 M
Affitto effettivo
US$ 5,7 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 47 kAnno 2: US$ 202,5 kAnno 3: US$ 361,4 kAnno 4: US$ 523,9 kAnno 5: US$ 690,2 kAnno 6: US$ 860,4 kAnno 7: US$ 1 MAnno 8: US$ 1,2 MAnno 9: US$ 1,4 MAnno 10: US$ 1,6 M1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 2,2 MUS$ 68 k—US$ 2,2 MUS$ 47 k
2US$ 2,3 MUS$ 136,1 k—US$ 2,3 MUS$ 202,5 k
3US$ 2,4 MUS$ 204,1 k—US$ 2,4 MUS$ 361,4 k
4US$ 2,5 MUS$ 272,2 k—US$ 2,5 MUS$ 523,9 k
5US$ 2,6 MUS$ 340,2 k—US$ 2,6 MUS$ 690,2 k
6US$ 2,7 MUS$ 408,3 k—US$ 2,7 MUS$ 860,4 k
7US$ 2,8 MUS$ 476,3 k—US$ 2,8 MUS$ 1 M
8US$ 2,9 MUS$ 544,4 k—US$ 2,9 MUS$ 1,2 M
9US$ 3 MUS$ 612,4 k—US$ 3 MUS$ 1,4 M
10US$ 3,1 MUS$ 680,5 k—US$ 3,1 MUS$ 1,6 M

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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