IndiceParaguayInmo

1 / 3

VenditaTerreno

VENDO AMPLIO TERRENO SOBRE RUTA PY03 MARIANO ROQUE ALONSO LIMPIO

Mariano Roque Alonso Limpio, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 148.686

63% sotto la mediana

US$ 190,6/m²Precio original: Gs. 900.000.000

780 m²Terreno

Ti interessa?

Genera il report ParaguayInmo con l'analisi di prezzo, i comparabili e l'indice di questo immobile.

Genera report Simula un mutuo

Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 191/m²

Mediana zonaUS$ 513/m²

63% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.15,2% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.883/mese

Valore consigliato

US$ 400.000

≈ Gs. 2421,2 M

Intervallo stimatoUS$ 260,4 k–US$ 417 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

Scarica il report PDF

Descrizione

Clasipar.com anuncios clasificados gratis VENDO AMPLIO TERRENO SOBRE RUTA PY03 MARIANO ROQUE ALONSO LIMPIO Ubicado sobre la Ruta PY03, en el limite de Mariano Roque Alonso y Limpio. https://maps.app.goo.gl/6j7FZyX5tFSUDwZy9 Superficie: 780m2 Dimensiones: 15mts de frente 58mts de fondo Precio: GS 900.000.000 OBS: Actualmente alquilado por la estación de servicio Toro Pampa.

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 780 m²

Costi

Prezzo: Gs. 900.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 148.686

Posizione

Quartiere: Mariano Roque Alonso Limpio
Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

Listed at from photos

Simulatore di investimento

Calcola la redditività di questo immobileApri

Risultato

Cash flowUS$ 1.789/mese

ROI13,7%

Cap rate14,4%

Rend. lordo15,2%

Rend. netto13,7%

Recupero7,3 anni

Capitale investito: US$ 156,1 k
Affitto effettivo: US$ 1,8 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 154,6 k	US$ 21,5 k	—	US$ 154,6 k	US$ 20 k
2	US$ 160,8 k	US$ 42,9 k	—	US$ 160,8 k	US$ 47,6 k
3	US$ 167,3 k	US$ 64,4 k	—	US$ 167,3 k	US$ 75,5 k
4	US$ 173,9 k	US$ 85,9 k	—	US$ 173,9 k	US$ 103,7 k
5	US$ 180,9 k	US$ 107,3 k	—	US$ 180,9 k	US$ 132,1 k
6	US$ 188,1 k	US$ 128,8 k	—	US$ 188,1 k	US$ 160,8 k
7	US$ 195,7 k	US$ 150,3 k	—	US$ 195,7 k	US$ 189,8 k
8	US$ 203,5 k	US$ 171,7 k	—	US$ 203,5 k	US$ 219,1 k
9	US$ 211,6 k	US$ 193,2 k	—	US$ 211,6 k	US$ 248,7 k
10	US$ 220,1 k	US$ 214,7 k	—	US$ 220,1 k	US$ 278,6 k