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VenditaCasa

VENDO HERMOSA RESIDENCIA EN ASUNCIÓN Zona Madame Lynch Hotel Boutique

Madame Lynch, Asunción

Alta redditivitàNuovo

US$ 290.000

7% sotto la mediana

US$ 805,6/m²≈ Gs. 1755,4 M

3Camere

360 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%69

Posizione 25%—

Redditività 25%83

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 806/m²

Mediana zonaUS$ 869/m²

7% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.7,8% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.895/mese

Valore consigliato

US$ 312.750

≈ Gs. 1893,1 M

Intervallo stimatoUS$ 255,7 k–US$ 416,9 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

VENDO HERMOSA RESIDENCIA EN ASUNCIÓN 📍Zona Madame Lynch Hotel Boutique Sup. Terreno: 12 x 30mts Sup. Construida: 202m² 💰 290.000 USD. Cuenta con: Planta Baja ⬇️ * Garage para 2 vehículos con portón eléctrico. * Living Amplio comedor con A.Acondicionado. * Cocina amoblada con ventilador. * Baño social. * Lavadero con baño. * Amplio patio trasero con quincho y piscina. Planta Alta ⬆️ * 3 Dormitorios con ventilador. (Uno en suite y dos con A. Acondicionados). * com. El Clasificado en Paraguay Galería con ventilador. * Baño familiar. Medidas de los dormitorios: - Dormitorio principal: 4.80mts x 3.10 mts - Dormitorio N°2: 3.86mts x 3.12mts - Dormitorio N°3: 3.14mts x 2.90mts

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 360 m²
Camere: 3

Costi

Prezzo: US$ 290.000

Posizione

Quartiere: Madame Lynch
Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.800/mese

ROI7,1%

Cap rate7,4%

Rend. lordo7,8%

Rend. netto7,1%

Recupero14,1 anni

Capitale investito: US$ 304,5 k
Affitto effettivo: US$ 1,8 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 301,6 k	US$ 21,6 k	—	US$ 301,6 k	US$ 18,7 k
2	US$ 313,7 k	US$ 43,2 k	—	US$ 313,7 k	US$ 52,4 k
3	US$ 326,2 k	US$ 64,8 k	—	US$ 326,2 k	US$ 86,5 k
4	US$ 339,3 k	US$ 86,4 k	—	US$ 339,3 k	US$ 121,2 k
5	US$ 352,8 k	US$ 108 k	—	US$ 352,8 k	US$ 156,3 k
6	US$ 366,9 k	US$ 129,6 k	—	US$ 366,9 k	US$ 192,1 k
7	US$ 381,6 k	US$ 151,2 k	—	US$ 381,6 k	US$ 228,3 k
8	US$ 396,9 k	US$ 172,8 k	—	US$ 396,9 k	US$ 265,2 k
9	US$ 412,8 k	US$ 194,4 k	—	US$ 412,8 k	US$ 302,7 k
10	US$ 429,3 k	US$ 216 k	—	US$ 429,3 k	US$ 340,8 k