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VenditaTerreno

VENDO TERRENO CON CASA A DEMOLER O REMODELAR – ZONA SHOPPING DEL SOL, ASUNCIÓN

Las Lomas, Asunción

Alta redditivitàNuovo

US$ 8.200

US$ 11,2/m²≈ Gs. 49,6 M

734 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%—

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobile—

Mediana zonaUS$ 522/m²

Rendimento lordo stim.259,3% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.772/mese

Valore consigliato

US$ 383.072

≈ Gs. 2318,7 M

Intervallo stimatoUS$ 305,2 k–US$ 419,3 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

¡EXCELENTE TERRENO EN VENTA – ZONA SHOPPING DEL SOL, LAS LOMAS – ASUNCIÓN! Ubicado a solo tres cuadras del Shopping del Sol, en un tranquilo cul de sac, este terreno representa una oportunidad única para desarrolladores o inversores que buscan un espacio estratégico en una de las zonas más cotizadas de Asunción. Ideal para proyectos inmobiliarios como edificios boutique, locales comerciales o una residencia remodelada a gusto. • Superficie del terreno 734 m2 • Regulación: AR1B • Casa existente para demoler o remodelar CARACTERÍSTICAS DESTACADAS • Excelente ubicación a metros del Shopping del Sol • Zona residencial y comercial de alta demanda • Entorno tranquilo con fácil acceso a avenidas principales • Ideal para inversión, desarrollo o remodelación • Documentación en regla UBICACIÓN PRIVILEGIADA • Dirección: Santa Lucía casi Cecilio da Silva Lovera • Barrio: Las Lomas • Ciudad: Asunción 41246 Una oportunidad excepcional para invertir, desarrollar o remodelar en una de las áreas más exclusivas y con mayor potencial de revalorización en Asunción. Contacto:

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 734 m²

Costi

Prezzo: US$ 8.200

Posizione

Quartiere: Las Lomas
Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.683/mese

ROI234,6%

Cap rate246,4%

Rend. lordo259,3%

Rend. netto234,6%

Recupero0,4 anni

Capitale investito: US$ 8,6 K
Affitto effettivo: US$ 1,7 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 8,5 K	US$ 20,2 k	—	US$ 8,5 K	US$ 20,1 k
2	US$ 8,9 K	US$ 40,4 k	—	US$ 8,9 K	US$ 40,7 k
3	US$ 9,2 K	US$ 60,6 k	—	US$ 9,2 K	US$ 61,2 k
4	US$ 9,6 K	US$ 80,8 k	—	US$ 9,6 K	US$ 81,8 k
5	US$ 10 k	US$ 101 k	—	US$ 10 k	US$ 102,4 k
6	US$ 10,4 k	US$ 121,2 k	—	US$ 10,4 k	US$ 123 k
7	US$ 10,8 k	US$ 141,4 k	—	US$ 10,8 k	US$ 143,6 k
8	US$ 11,2 k	US$ 161,6 k	—	US$ 11,2 k	US$ 164,2 k
9	US$ 11,7 k	US$ 181,8 k	—	US$ 11,7 k	US$ 184,9 k
10	US$ 12,1 k	US$ 202 k	—	US$ 12,1 k	US$ 205,5 k