IndiceParaguayInmo

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VenditaTerreno

Terreno - Venta - Paraguay Asunción Loma Pytá

Loma Pytã, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 85.908

70% sotto la mediana

US$ 160,5/m²Precio original: Gs. 520.000.000

3Camere

3Bagni

535 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%65

Prezzo/m² immobileUS$ 161/m²

Mediana zonaUS$ 543/m²

70% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.19,7% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.409/mese

Valore consigliato

US$ 290.443

≈ Gs. 1758,1 M

Intervallo stimatoUS$ 178,7 k–US$ 379,7 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

ID: 143048005-257 Nº de Ambientes:5 Nº de Dormitorios:3 Baños:1 Total Mts²535.20 Sup. Lote:12x44.6 Sup. Lote (m²):535.20 Area de Construcción (m²)85 Plantas:1 Vendo propiedad en Loma pyta Cuenta con las siguientes distribuciones; - 3 dormitorios - Sala - comedor - Cocina - Baño familiar - Lavadero Terreno Superf. 535.20 m2 (12x45) Construido: 85 m2 Inversión: Gs.520.000.000 Documentos aptos para crédito bancario Agendá una visita con tu Agente Re/max de confianza Link de Ubicación: https://acortar.link/zBOwh9

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 535 m²
Camere: 3
Bagni: 3

Costi

Prezzo: Gs. 520.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 85.908

Posizione

Quartiere: Loma Pytã
Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.339/mese

ROI17,8%

Cap rate18,7%

Rend. lordo19,7%

Rend. netto17,8%

Recupero5,6 anni

Capitale investito: US$ 90,2 k
Affitto effettivo: US$ 1,3 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 89,3 k	US$ 16,1 k	—	US$ 89,3 k	US$ 15,2 k
2	US$ 92,9 k	US$ 32,1 k	—	US$ 92,9 k	US$ 34,8 k
3	US$ 96,6 k	US$ 48,2 k	—	US$ 96,6 k	US$ 54,6 k
4	US$ 100,5 k	US$ 64,3 k	—	US$ 100,5 k	US$ 74,5 k
5	US$ 104,5 k	US$ 80,3 k	—	US$ 104,5 k	US$ 94,6 k
6	US$ 108,7 k	US$ 96,4 k	—	US$ 108,7 k	US$ 114,9 k
7	US$ 113 k	US$ 112,4 k	—	US$ 113 k	US$ 135,3 k
8	US$ 117,6 k	US$ 128,5 k	—	US$ 117,6 k	US$ 155,9 k
9	US$ 122,3 k	US$ 144,6 k	—	US$ 122,3 k	US$ 176,6 k
10	US$ 127,2 k	US$ 160,6 k	—	US$ 127,2 k	US$ 197,6 k