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VenditaAppartamento

VENDO DEPARTAMENTO DE 1 DORMITORIO EN LIFE MARISCAL

Villa Morra, Asunción

Nuovo

US$ 110.800

37% sopra la mediana

US$ 2,5 K/m²≈ Gs. 670,7 M

1Camere
1Bagni
44 m²Costruiti

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 3 comparabili della zona.

Prezzo 35%16
Posizione 25%—
Redditività 25%53
Rischio 15%65
Prezzo/m² immobileUS$ 2.518/m²
Mediana zonaUS$ 1.842/m²

37% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.4,8% annuo
Affitto stimatoUS$ 443/mese

Valore consigliato

US$ 81.053

≈ Gs. 490,6 M

Intervallo stimatoUS$ 71,2 k–US$ 96,1 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

VENDO DEPARTAMENTO DE 1 DORMITORIO Life Mariscal 🌿☘️🐶🐈 Piso 6 tipologia A 44 m2 Construidos - 1 dormitorio - ⁠1 Baño con mampara y espejo - Sala - Cocina equipada con muebles, anafe, extractor, Todo lo que necesites está en Clasipar.com horno - Comedor - ⁠Incluye una cochera Amenities: - Área para mascotas - Piscina - Deck solárium - Laundry room - Gimnasio - Quincho climatizado - Quincho al aire libre - Seguridad 24 hs

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Appartamento

Superficie e vani

Costruito
44 m²
Camere
1
Bagni
1

Costi

Prezzo
US$ 110.800

Posizione

Quartiere
Villa Morra
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 421/mese
ROI4,3%
Cap rate4,6%
Rend. lordo4,8%
Rend. netto4,3%
Recupero23 anni
Capitale investito
US$ 116,3 k
Affitto effettivo
US$ 420,8/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 3,9 KAnno 2: US$ 13,6 kAnno 3: US$ 23,4 kAnno 4: US$ 33,5 kAnno 5: US$ 43,7 kAnno 6: US$ 54,2 kAnno 7: US$ 64,8 kAnno 8: US$ 75,7 kAnno 9: US$ 86,8 kAnno 10: US$ 98,2 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 115,2 kUS$ 5,1 K—US$ 115,2 kUS$ 3,9 K
2US$ 119,8 kUS$ 10,1 k—US$ 119,8 kUS$ 13,6 k
3US$ 124,6 kUS$ 15,2 k—US$ 124,6 kUS$ 23,4 k
4US$ 129,6 kUS$ 20,2 k—US$ 129,6 kUS$ 33,5 k
5US$ 134,8 kUS$ 25,3 k—US$ 134,8 kUS$ 43,7 k
6US$ 140,2 kUS$ 30,3 k—US$ 140,2 kUS$ 54,2 k
7US$ 145,8 kUS$ 35,4 k—US$ 145,8 kUS$ 64,8 k
8US$ 151,6 kUS$ 40,4 k—US$ 151,6 kUS$ 75,7 k
9US$ 157,7 kUS$ 45,5 k—US$ 157,7 kUS$ 86,8 k
10US$ 164 kUS$ 50,5 k—US$ 164 kUS$ 98,2 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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