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VenditaCasa

VENDO TERRENO + CASA A TERMINAR

Fernando de la Mora

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 128.862

34% sotto la mediana

US$ 257,7/m²Precio original: Gs. 780.000.000

2Camere
1Bagni
500 m²Terreno

Ti interessa?

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100
Posizione 25%88
Redditività 25%100
Rischio 15%95
Prezzo/m² immobileUS$ 258/m²
Mediana zonaUS$ 393/m²

34% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.17,2% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.851/mese

Valore consigliato

US$ 196.675

≈ Gs. 1190,5 M

Intervallo stimatoUS$ 136,8 kUS$ 217,9 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Bienvenido a tu futura residencia en el corazón de Fernando de la Mora! Esta impresionante casa en construcción ofrece una oportunidad única de inversión en un área exclusivamente residencial. Amplia vivienda de dos plantas preparadas para albergar a una familia numerosa o convertirla en una oficina profesional gracias a su permiso de uso comercial y residencial. Excelente ubicación, zona segura con servicios varios a pocas cuadras (Mercado de Abasto, Biggie, Farmacenter, Supermercados, Sanatorios, Colegios), con accesos rápidos hacia el Aeropuerto y ciudades de San Lorenzo, Lambaré, Ñemby y Villa Elisa. Terreno: 10x50=500 m2 de superficie total. CONSTRUCCION PLANTA BAJA, FRENTE (a terminar) * Sala. * Comedor. * Cocina. * Frente con lugar para estacionar 2 o 3 vehículos. PLANTA ALTA, FRENTE (terminada) * 2 habitaciones en suite con grifería de calidad. * 4 habitaciones con 1 baño compartido y grifería de calidad. Conexión lista para AA. PLANTA BAJA, ATRAS * Pequeño estar, sala de juegos o estudio. * Baño social. * Amplia cocina comedor recién reacondicionada. ESPECIALES: * Tiene amplio patio con pozo de agua en funcionamiento. * Quincho cubierto de 80 m2 con desagüe cloacal activo. * Desagüe cloacal (ESSAP) con cámara séptica. * Instalación trifásica de energía eléctrica. * Conexión lista para instalar 7 equipos de AA. UBICACIÓN 1. A 8 cuadras del mercado de abasto y del colegio Apostólico San José. 2. A 15 mins del Shopping del Sol y Paseo La Galería. 3. A 10 mins del Shopping Villa Morra y Mcal. López. 4. A 20 mins de San Lorenzo. 5. A 20 mins de Ñu Guazú. 6. A 20 mins de Lambaré. 7. A 25 mins de Villa Elisa. Ubicacion: https://maps.app.goo.gl/yjnaSLdXy37qfFx5A?g_st=aw Descripción de la Ubicación.

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
500 m²
Camere
2
Bagni
1

Costi

Prezzo
Gs. 780.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 128.862

Posizione

Città
Fernando de la Mora
Precisione della posizione
Esatta

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.758/mese
ROI15,6%
Cap rate16,4%
Rend. lordo17,2%
Rend. netto15,6%
Recupero6,4 anni
Capitale investito
US$ 135,3 k
Affitto effettivo
US$ 1,8 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 19,8 kAnno 2: US$ 46,3 kAnno 3: US$ 73 kAnno 4: US$ 99,9 kAnno 5: US$ 127 kAnno 6: US$ 154,4 kAnno 7: US$ 182 kAnno 8: US$ 209,9 kAnno 9: US$ 238 kAnno 10: US$ 266,5 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 134 kUS$ 21,1 kUS$ 134 kUS$ 19,8 k
2US$ 139,4 kUS$ 42,2 kUS$ 139,4 kUS$ 46,3 k
3US$ 145 kUS$ 63,3 kUS$ 145 kUS$ 73 k
4US$ 150,8 kUS$ 84,4 kUS$ 150,8 kUS$ 99,9 k
5US$ 156,8 kUS$ 105,5 kUS$ 156,8 kUS$ 127 k
6US$ 163,1 kUS$ 126,6 kUS$ 163,1 kUS$ 154,4 k
7US$ 169,6 kUS$ 147,7 kUS$ 169,6 kUS$ 182 k
8US$ 176,4 kUS$ 168,8 kUS$ 176,4 kUS$ 209,9 k
9US$ 183,4 kUS$ 189,9 kUS$ 183,4 kUS$ 238 k
10US$ 190,7 kUS$ 211 kUS$ 190,7 kUS$ 266,5 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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