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VenditaTerreno

VENDO TERRENO EN B° OBRERO JUNTOS O SEPARADOS

Obrero, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 99.124

84% sotto la mediana

US$ 45,2/m²Precio original: Gs. 600.000.000

2.195 m²Terreno

Ti interessa?

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 10 comparabili della zona.

Prezzo 35%100
Posizione 25%68
Redditività 25%100
Rischio 15%95
Prezzo/m² immobileUS$ 45/m²
Mediana zonaUS$ 285/m²

84% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.231,4% annuo
Affitto stimatoUS$ 19.112/mese

Valore consigliato

US$ 624.593

≈ Gs. 3780,7 M

Intervallo stimatoUS$ 326,9 k–US$ 763,2 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

*EN VENTA 4 AMPLIOS TERRENO EN BO. OBRERO* Id 10060 Ubicado sobre la calle Tte. Aguirre (21 proyectadas) a pasos de la Av. Félix Bogado y detras del condominio Aranjuez. Superficie: *MEDIDA DE CADA TERRENO 1* Al norte mide 24 mts Al sur 24 mts Al oeste 43.93 Este 45.85 Son 2 terrenos *JUNTOS LOS 4* 2.195 m2 (48 x 45) Inversion por cada terreno *** *Juntos **** Se pueden vender juntos o por separado! Sobre la famosa avenida 21 proyectadas

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Terreno

Superficie e vani

Terreno
2.195 m²
Posti auto
0

Costi

Prezzo
Gs. 600.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 99.124

Posizione

Indirizzo
Asunción, Paraguay
Quartiere
Obrero
Città
Asunción
Precisione della posizione
Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 18.156/mese
ROI209,3%
Cap rate219,8%
Rend. lordo231,4%
Rend. netto209,3%
Recupero0,5 anni
Capitale investito
US$ 104,1 k
Affitto effettivo
US$ 18,2 k/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 216,9 kAnno 2: US$ 438,9 kAnno 3: US$ 661,1 kAnno 4: US$ 883,4 kAnno 5: US$ 1,1 MAnno 6: US$ 1,3 MAnno 7: US$ 1,6 MAnno 8: US$ 1,8 MAnno 9: US$ 2 MAnno 10: US$ 2,2 M1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 103,1 kUS$ 217,9 k—US$ 103,1 kUS$ 216,9 k
2US$ 107,2 kUS$ 435,8 k—US$ 107,2 kUS$ 438,9 k
3US$ 111,5 kUS$ 653,6 k—US$ 111,5 kUS$ 661,1 k
4US$ 116 kUS$ 871,5 k—US$ 116 kUS$ 883,4 k
5US$ 120,6 kUS$ 1,1 M—US$ 120,6 kUS$ 1,1 M
6US$ 125,4 kUS$ 1,3 M—US$ 125,4 kUS$ 1,3 M
7US$ 130,4 kUS$ 1,5 M—US$ 130,4 kUS$ 1,6 M
8US$ 135,7 kUS$ 1,7 M—US$ 135,7 kUS$ 1,8 M
9US$ 141,1 kUS$ 2 M—US$ 141,1 kUS$ 2 M
10US$ 146,7 kUS$ 2,2 M—US$ 146,7 kUS$ 2,2 M

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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