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VenditaCasa

Casa - Venta - Herrera, Paraguay

Herrera, Asunción

Nuovo

US$ 780.000

376% sopra la mediana

US$ 4 K/m²≈ Gs. 4721,3 M

197 m²Costruiti
725 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0
Posizione 25%93
Redditività 25%21
Rischio 15%100
Prezzo/m² immobileUS$ 3.959/m²
Mediana zonaUS$ 831/m²

376% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.1,6% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.016/mese

Valore consigliato

US$ 163.770

≈ Gs. 991,3 M

Intervallo stimatoUS$ 134,3 k–US$ 231,3 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

IMPORTANTE PROPIEDAD SOBRE AV. MCAL LOPEZ Propiedad comercial ubicada sobre la avenida más transitada y visible de la ciudad. Ideal para diferentes tipos de empresas que buscan posicionarse en una zona estratégica con alto flujo vehicular y peatonal. Perfecta para locales comerciales, oficinas, showrooms o emprendimientos que necesiten destacarse. 📍Se encuentra ubicada sobre la Av. Mariscal López, siendo considerada una zona de alto tránsito y visibilidad. Planta Baja: - Sala / Recepción con AA - Sala de reuniones con AA - Baño - Kitchenette - Jardín con piscina Panta Alta: -Oficina -Oficina con baño privado 📐Superficie Terreno: 725 m² 📐Superficie Construida: 197 m²

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
725 m²
Costruito
197 m²

Costi

Prezzo
US$ 780.000

Posizione

Quartiere
Herrera
Città
Asunción
Precisione della posizione
Esatta

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Lusso
  • Listed at from photos

Posizione

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 965/mese
ROI1,4%
Cap rate1,5%
Rend. lordo1,6%
Rend. netto1,4%
Recupero70,7 anni
Capitale investito
US$ 819 k
Affitto effettivo
US$ 965,2/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 3,8 KAnno 2: US$ 47,8 kAnno 3: US$ 93,1 kAnno 4: US$ 139,8 kAnno 5: US$ 187,9 kAnno 6: US$ 237,4 kAnno 7: US$ 288,5 kAnno 8: US$ 341,1 kAnno 9: US$ 395,4 kAnno 10: US$ 451,4 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 811,2 kUS$ 11,6 k—US$ 811,2 kUS$ 3,8 K
2US$ 843,6 kUS$ 23,2 k—US$ 843,6 kUS$ 47,8 k
3US$ 877,4 kUS$ 34,7 k—US$ 877,4 kUS$ 93,1 k
4US$ 912,5 kUS$ 46,3 k—US$ 912,5 kUS$ 139,8 k
5US$ 949 kUS$ 57,9 k—US$ 949 kUS$ 187,9 k
6US$ 986,9 kUS$ 69,5 k—US$ 986,9 kUS$ 237,4 k
7US$ 1 MUS$ 81,1 k—US$ 1 MUS$ 288,5 k
8US$ 1,1 MUS$ 92,7 k—US$ 1,1 MUS$ 341,1 k
9US$ 1,1 MUS$ 104,2 k—US$ 1,1 MUS$ 395,4 k
10US$ 1,2 MUS$ 115,8 k—US$ 1,2 MUS$ 451,4 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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