IndiceParaguayInmo

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VenditaTerreno

VENTA DE TERRENO - ZONA TERMINAL DE ASUNCION

Nazareth, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 121.427

58% sotto la mediana

US$ 227,6/m²Precio original: Gs. 735.000.000

534 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100

Posizione 25%88

Redditività 25%100

Rischio 15%95

Prezzo/m² immobileUS$ 228/m²

Mediana zonaUS$ 543/m²

58% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.10,3% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.046/mese

Valore consigliato

US$ 289.574

≈ Gs. 1752,8 M

Intervallo stimatoUS$ 178,1 k–US$ 378,6 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

TERRENO EN VENTA Zona: terminal Dimension: 533.60m2 Dirección: Cacique Tabapy Esq. Rca Argentina y Taruma EXCELENTE ubicacion para comercio, deposito, vivienda.

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 534 m²

Costi

Prezzo: Gs. 735.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 121.427

Posizione

Indirizzo: Cacique Tabapy esq Rca. Argentina y Taruma
Quartiere: Nazareth
Città: Asunción
Precisione della posizione: Esatta

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Posizione

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Risultato

Cash flowUS$ 994/mese

ROI9,4%

Cap rate9,8%

Rend. lordo10,3%

Rend. netto9,4%

Recupero10,7 anni

Capitale investito: US$ 127,5 k
Affitto effettivo: US$ 993,7/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 126,3 k	US$ 11,9 k	—	US$ 126,3 k	US$ 10,7 k
2	US$ 131,3 k	US$ 23,8 k	—	US$ 131,3 k	US$ 27,7 k
3	US$ 136,6 k	US$ 35,8 k	—	US$ 136,6 k	US$ 44,9 k
4	US$ 142,1 k	US$ 47,7 k	—	US$ 142,1 k	US$ 62,3 k
5	US$ 147,7 k	US$ 59,6 k	—	US$ 147,7 k	US$ 79,9 k
6	US$ 153,6 k	US$ 71,5 k	—	US$ 153,6 k	US$ 97,7 k
7	US$ 159,8 k	US$ 83,5 k	—	US$ 159,8 k	US$ 115,8 k
8	US$ 166,2 k	US$ 95,4 k	—	US$ 166,2 k	US$ 134,1 k
9	US$ 172,8 k	US$ 107,3 k	—	US$ 172,8 k	US$ 152,6 k
10	US$ 179,7 k	US$ 119,2 k	—	US$ 179,7 k	US$ 171,5 k