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VenditaUfficio

Oficinas Corporativas en el Corazón del Eje Empresarial de Asunción Barrio Ycuá Satí

Ycuá Satí, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

Alta redditivitàNuovo

US$ 400

US$ 0,7/m²≈ Gs. 2,4 M

8Bagni

10Posti auto

540 m²Costruiti

Ti interessa?

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%—

Posizione 25%78

Redditività 25%100

Rischio 15%100

Prezzo/m² immobile—

Mediana zonaUS$ 1.093/m²

Rendimento lordo stim.9.326,7% annuo

Affitto stimatoUS$ 3.109/mese

Valore consigliato

US$ 590.254

≈ Gs. 3572,8 M

Intervallo stimatoUS$ 572,9 k–US$ 849,3 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

ALQUILO OFICINAS COORPORATIVA YCUA SATI ✨ Oficinas Corporativas en el Corazón del Eje Empresarial de Asunción Barrio Ycuá Satí ✨ 📍 Ubicadas en pleno eje corporativo de la ciudad, estas oficinas ofrecen el espacio y la infraestructura ideal para empresas que buscan imagen, comodidad y ubicación estratégica. 🔹 Superficie total: 540 m² en un solo piso 🔹 Recepción amplia y elegante, perfecta para recibir a clientes y colaboradores 🔹 4 salas privadas adaptables a oficinas directivas o coworking 🔹 Sala de reuniones ejecutiva para encuentros estratégicos 🔹 Sala de capacitación con capacidad hasta 80 participantes, ideal para workshops y conferencias 🔹 8 baños sexados 🚻 🔹 Kitchenette equipado ☕ para mayor comodidad 🔹 Estacionamiento designado hasta para 10 vehículos 🚗 🔹 Ascensor y fácil accesibilidad 🛗 🔹 Seguridad 24/7 con guardia privada 🛡️ 🌟 Este espacio está pensado para empresas corporativas, financieras, consultoras o centros de capacitación que desean operar en una de las zonas más dinámicas y exclusivas de Asunción. 💼 Dale a tu equipo el entorno que merece y a tu empresa la presencia que necesita en el mercado. https://maps.app.goo.gl/Wd2G2k8hAKX1t7D98 ID: 143001143-114

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Ufficio

Superficie e vani

Costruito: 540 m²
Bagni: 8
Posti auto: 10

Costi

Prezzo: US$ 400

Posizione

Quartiere: Ycuá Satí
Città: Asunción
Precisione della posizione: Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Risultato

Cash flowUS$ 2.954/mese

ROI8.438,7%

Cap rate8.860,7%

Rend. lordo9.327%

Rend. netto8.438,7%

Recupero0 anni

Capitale investito: US$ 420
Affitto effettivo: US$ 3 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 416	US$ 35,4 k	—	US$ 416	US$ 35,4 k
2	US$ 432,6	US$ 70,9 k	—	US$ 432,6	US$ 70,9 k
3	US$ 449,9	US$ 106,3 k	—	US$ 449,9	US$ 106,4 k
4	US$ 467,9	US$ 141,8 k	—	US$ 467,9	US$ 141,8 k
5	US$ 486,7	US$ 177,2 k	—	US$ 486,7	US$ 177,3 k
6	US$ 506,1	US$ 212,7 k	—	US$ 506,1	US$ 212,7 k
7	US$ 526,4	US$ 248,1 k	—	US$ 526,4	US$ 248,2 k
8	US$ 547,4	US$ 283,5 k	—	US$ 547,4	US$ 283,7 k
9	US$ 569,3	US$ 319 k	—	US$ 569,3	US$ 319,1 k
10	US$ 592,1	US$ 354,4 k	—	US$ 592,1	US$ 354,6 k