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VENDO OFICINALOCAL SOBRE REPUBLICA ARGENTINA

Los Laureles, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 250.000

61% sotto la mediana

US$ 417,4/m²≈ Gs. 1513,3 M

599 m²Costruiti
360 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100
Posizione 25%68
Redditività 25%100
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 417/m²
Mediana zonaUS$ 1.061/m²

61% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.15,8% annuo
Affitto stimatoUS$ 3.299/mese

Valore consigliato

US$ 635.544

≈ Gs. 3847 M

Intervallo stimatoUS$ 393,6 k–US$ 635,5 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

¡Excelente oportunidad en el corazón de Los Laureles, Asunción! Presentamos un espacio de oficina en venta ubicado en la prestigiosa Avda. Rca. Argentina 1773, perfecto para los empresarios que buscan una propiedad comercial en una zona privilegiada de la ciudad. Esta espaciosa oficina cuenta con dos niveles, ofreciendo una distribución eficiente para múltiples usos comerciales. Con un lote total de 360 metros cuadrados y dimensiones de 14.8 por 24.36 metros, esta propiedad maximiza el uso del espacio, con un área total construida de 599 metros cuadrados.

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Ufficio

Superficie e vani

Terreno
360 m²
Costruito
599 m²

Costi

Prezzo
US$ 250.000

Posizione

Quartiere
Los Laureles
Città
Asunción
Precisione della posizione
Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 3.134/mese
ROI14,3%
Cap rate15%
Rend. lordo15,8%
Rend. netto14,3%
Recupero7 anni
Capitale investito
US$ 262,5 k
Affitto effettivo
US$ 3,1 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 35,1 kAnno 2: US$ 83,1 kAnno 3: US$ 131,5 kAnno 4: US$ 180,4 kAnno 5: US$ 229,7 kAnno 6: US$ 279,5 kAnno 7: US$ 329,7 kAnno 8: US$ 380,5 kAnno 9: US$ 431,8 kAnno 10: US$ 483,6 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 260 kUS$ 37,6 k—US$ 260 kUS$ 35,1 k
2US$ 270,4 kUS$ 75,2 k—US$ 270,4 kUS$ 83,1 k
3US$ 281,2 kUS$ 112,8 k—US$ 281,2 kUS$ 131,5 k
4US$ 292,5 kUS$ 150,4 k—US$ 292,5 kUS$ 180,4 k
5US$ 304,2 kUS$ 188 k—US$ 304,2 kUS$ 229,7 k
6US$ 316,3 kUS$ 225,7 k—US$ 316,3 kUS$ 279,5 k
7US$ 329 kUS$ 263,3 k—US$ 329 kUS$ 329,7 k
8US$ 342,1 kUS$ 300,9 k—US$ 342,1 kUS$ 380,5 k
9US$ 355,8 kUS$ 338,5 k—US$ 355,8 kUS$ 431,8 k
10US$ 370,1 kUS$ 376,1 k—US$ 370,1 kUS$ 483,6 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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