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VenditaCasa

RESIDENCIA EN BARRIO SAN CRISTÓBAL

San Cristóbal, Asunción

Nuovo

US$ 850.000

140% sopra la mediana

US$ 1,1 K/m²≈ Gs. 5145,1 M

1Camere
800 m²Costruiti
1.138 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0
Posizione 25%
Redditività 25%64
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 1.063/m²
Mediana zonaUS$ 444/m²

140% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.5,9% annuo
Affitto stimatoUS$ 4.211/mese

Valore consigliato

US$ 354.835

≈ Gs. 2147,8 M

Intervallo stimatoUS$ 284,9 kUS$ 605,1 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Todo lo que necesites está en Clasipar.com En venta!! Residencia Ubicada en la barrio San Cristóbal, en un cul-de-sac (calle sin salida), ventaja de vivir en un entorno tranquilo y alejado del bullicio, pero con fácil acceso a importantes avenidas como la Avenida San Martín, Mariscal López, a 5 minutos del paseo la Galeria. Terreno de 1.138m² y 800 m² de construcción. La propiedad tiene salida a 2 calles, 4 de julio y Sucre Planta Baja: - Entrada principal con acceso al Living y acceso al comedor, ambos con salida al patio - Sala de Estar y Comedor con chimenea ambos con salida al patio - Cocina independiente con doble acceso desde la cochera y por el estar comedor - Baño social - Escritorio -Amplia galeria que rodea la residencia y el patio - Piscina - Quincho con parrilla que conecta al terreno que sale a la calle Sucre -Area de servicio con entrada independiente por la cochera con un pequeño tendedero, 1 habitacion un baño, y otra habitación que puede servir de deposito u otro dormitorio, - Garage para 2 vehículos grandes Planta Alta Todo piso de Parquet -Estar íntimo con pequeño balcón - 4 amplios dormitorios, cada uno con su propio balcón. - 1 Dormitorio en suite con vestidor - 1 Dormitorio en suite, - 2 Dormitorios que comparten un baño

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
1.138 m²
Costruito
800 m²
Camere
1

Costi

Prezzo
US$ 850.000

Posizione

Quartiere
San Cristóbal
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Lusso
  • Listed at from photos

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 4.000/mese
ROI5,4%
Cap rate5,6%
Rend. lordo5,9%
Rend. netto5,4%
Recupero18,6 anni
Capitale investito
US$ 892,5 k
Affitto effettivo
US$ 4 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 39,5 kAnno 2: US$ 122,9 kAnno 3: US$ 207,7 kAnno 4: US$ 293,9 kAnno 5: US$ 381,7 kAnno 6: US$ 471,1 kAnno 7: US$ 562,1 kAnno 8: US$ 654,8 kAnno 9: US$ 749,4 kAnno 10: US$ 845,8 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 884 kUS$ 48 kUS$ 884 kUS$ 39,5 k
2US$ 919,4 kUS$ 96 kUS$ 919,4 kUS$ 122,9 k
3US$ 956,1 kUS$ 144 kUS$ 956,1 kUS$ 207,7 k
4US$ 994,4 kUS$ 192 kUS$ 994,4 kUS$ 293,9 k
5US$ 1 MUS$ 240 kUS$ 1 MUS$ 381,7 k
6US$ 1,1 MUS$ 288 kUS$ 1,1 MUS$ 471,1 k
7US$ 1,1 MUS$ 336 kUS$ 1,1 MUS$ 562,1 k
8US$ 1,2 MUS$ 384 kUS$ 1,2 MUS$ 654,8 k
9US$ 1,2 MUS$ 432 kUS$ 1,2 MUS$ 749,4 k
10US$ 1,3 MUS$ 480,1 kUS$ 1,3 MUS$ 845,8 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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