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VenditaCasa

En venta casa en Barrio Jara Asunción ID 38608

Barrio Jara, Asunción

Nuovo

US$ 240.000

3% sotto la mediana

US$ 888,9/m²≈ Gs. 1452,7 M

4Camere
1Bagni
270 m²Costruiti
285 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%63
Posizione 25%—
Redditività 25%72
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 889/m²
Mediana zonaUS$ 913/m²

3% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.6,7% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.338/mese

Valore consigliato

US$ 246.441

≈ Gs. 1491,7 M

Intervallo stimatoUS$ 194,5 k–US$ 312,7 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. En venta casa en Barrio Jara Asunción ID 38608 🏡 En venta: Casa de 4 dormitorios + consultorio independiente – Barrio Jara (zona Textilia) La propiedad se encuentra en excelente estado de conservación, ubicada en esquina sobre calle Concordia, con medidas de 9,5 x 30 m y una construcción de 270 m². 🔹 Distribución Planta Alta 1 dormitorio en suite 2 dormitorios con baño compartido Estar íntimo Planta Baja Amplia sala y comedor social Consultorio independiente con baño (ideal para oficina o consultorio privado) Baño social Cocina amoblada Lavadero, baño y depósito Área de servicio completa (dormitorio, baño, lavadero, tendedero y depósito) Garaje para hasta 3 vehículos Departamento independiente 1 dormitorio 1 baño Comedor con cocina integrada 💰 Precio: USD 240.000 📍 Ubicación estratégica en Barrio Jara, cerca de Textilia, zona residencial y comercial de gran crecimiento.

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
285 m²
Costruito
270 m²
Camere
4
Bagni
1

Costi

Prezzo
US$ 240.000

Posizione

Quartiere
Barrio Jara
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.271/mese
ROI6,1%
Cap rate6,4%
Rend. lordo6,7%
Rend. netto6,1%
Recupero16,5 anni
Capitale investito
US$ 252 k
Affitto effettivo
US$ 1,3 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 12,9 kAnno 2: US$ 38,1 kAnno 3: US$ 63,7 kAnno 4: US$ 89,8 kAnno 5: US$ 116,3 kAnno 6: US$ 143,2 kAnno 7: US$ 170,6 kAnno 8: US$ 198,5 kAnno 9: US$ 226,9 kAnno 10: US$ 255,8 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 249,6 kUS$ 15,3 k—US$ 249,6 kUS$ 12,9 k
2US$ 259,6 kUS$ 30,5 k—US$ 259,6 kUS$ 38,1 k
3US$ 270 kUS$ 45,8 k—US$ 270 kUS$ 63,7 k
4US$ 280,8 kUS$ 61 k—US$ 280,8 kUS$ 89,8 k
5US$ 292 kUS$ 76,3 k—US$ 292 kUS$ 116,3 k
6US$ 303,7 kUS$ 91,5 k—US$ 303,7 kUS$ 143,2 k
7US$ 315,8 kUS$ 106,8 k—US$ 315,8 kUS$ 170,6 k
8US$ 328,5 kUS$ 122 k—US$ 328,5 kUS$ 198,5 k
9US$ 341,6 kUS$ 137,3 k—US$ 341,6 kUS$ 226,9 k
10US$ 355,3 kUS$ 152,5 k—US$ 355,3 kUS$ 255,8 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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