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VenditaCasa

VENDO PROPIEDAD EN ESQUINA ESTRATÉGICA – AVDA. MÉDICOS DEL CHACO

Nazareth, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 275.000

38% sotto la mediana

US$ 458,3/m²≈ Gs. 1664,6 M

2Camere
1Bagni
600 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100
Posizione 25%—
Redditività 25%100
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 458/m²
Mediana zonaUS$ 739/m²

38% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.13,8% annuo
Affitto stimatoUS$ 3.158/mese

Valore consigliato

US$ 443.571

≈ Gs. 2684,9 M

Intervallo stimatoUS$ 304,1 k–US$ 609,4 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Clasipar.com VENDO PROPIEDAD EN ESQUINA ESTRATÉGICA – AVDA. MÉDICOS DEL CHACO Una esquina privilegiada, ideal para uso comercial, corporativo o de inversión. La propiedad se encuentra en excelente estado y ofrece múltiples ambientes que pueden adaptarse fácilmente a oficinas, consultorios, negocios o incluso un proyecto inmobiliario de mayor escala. Características del inmueble: Terreno: 600 m² Frente: 12,50 m sobre Avda. Médicos del Chaco Lateral: 48 m sobre la calle Goiburu (arteria de alto tránsito que conecta con Avda. República Argentina). Zona FM2 – permite construcciones de hasta 7 pisos. Distribución actual: Planta Baja: Sala, comedor y cocina. 2 dormitorios + 1 baño completo. 1 dormitorio con baño privado (sin ducha) que puede funcionar como oficina independiente. Quincho con parrilla. Patio amplio. Depósito + pieza de servicio con baño. Planta Alta: 1 dormitorio en suite. 2 dormitorios con baño compartido. Ventajas de la ubicación: Esquina de alto tránsito y visibilidad. Accesos directos a Médicos del Chaco y Avda. República Argentina. Ideal para empresas, estaciones de servicio, proyectos de oficinas o edificios. Precio: USD 275.000 ID: 39668

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
600 m²
Camere
2
Bagni
1

Costi

Prezzo
US$ 275.000

Posizione

Quartiere
Nazareth
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 3.000/mese
ROI12,5%
Cap rate13,1%
Rend. lordo13,8%
Rend. netto12,5%
Recupero8 anni
Capitale investito
US$ 288,8 k
Affitto effettivo
US$ 3 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 33,3 kAnno 2: US$ 80,7 kAnno 3: US$ 128,6 kAnno 4: US$ 177 kAnno 5: US$ 225,8 kAnno 6: US$ 275,2 kAnno 7: US$ 325,1 kAnno 8: US$ 375,6 kAnno 9: US$ 426,7 kAnno 10: US$ 478,3 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 286 kUS$ 36 k—US$ 286 kUS$ 33,3 k
2US$ 297,4 kUS$ 72 k—US$ 297,4 kUS$ 80,7 k
3US$ 309,3 kUS$ 108 k—US$ 309,3 kUS$ 128,6 k
4US$ 321,7 kUS$ 144 k—US$ 321,7 kUS$ 177 k
5US$ 334,6 kUS$ 180 k—US$ 334,6 kUS$ 225,8 k
6US$ 348 kUS$ 216 k—US$ 348 kUS$ 275,2 k
7US$ 361,9 kUS$ 252 k—US$ 361,9 kUS$ 325,1 k
8US$ 376,4 kUS$ 288 k—US$ 376,4 kUS$ 375,6 k
9US$ 391,4 kUS$ 324 k—US$ 391,4 kUS$ 426,7 k
10US$ 407,1 kUS$ 360 k—US$ 407,1 kUS$ 478,3 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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