IndiceParaguayInmo

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VenditaTerreno

Vendo terreno a pasos de Casa Rica Los Laureles

Los Laureles, Asunción

Nuovo

US$ 280.000

6% sotto la mediana

US$ 466,7/m²≈ Gs. 1694,8 M

2Camere

2Bagni

600 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%68

Posizione 25%—

Redditività 25%67

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 467/m²

Mediana zonaUS$ 499/m²

6% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.6,2% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.448/mese

Valore consigliato

US$ 299.420

≈ Gs. 1812,4 M

Intervallo stimatoUS$ 171,7 k–US$ 346,3 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

ID: 143072073-8 Nº de Ambientes:6 Nº de Dormitorios:2 Baños:4 Total Mts²600 Sup. Lote:20x30 Sup. Lote (m²):600 Baño Social:1 Ubicado en uno de los barrios mas prestigiosos de Asuncion,Los Laureles zona altamente residencial, se encuentra a 3 cuadras de Casa Rica,y a 4 del Colegio Los Laureles. sobre empedrado, rodeado de Farmacias, Comercios, Estaciones de Servicio, Biggie y a 5 minutos de los Shoppings mas importantes. Consta de una edificacion totalmente habitable con;sala,comedor, baño social,2 dormitorios en suite,quincho con parrilla,area de servicio con baño,amplia galeria,estacionamiento techado para 4 vehiculos Clasipar.com anuncios clasificados gratis,´patio y area de lavadero Area totalmente recomendada para la construccion de edificios Coeficiente de edif. 3.25/AR2B Altura hasta 6 pisos Retiro de la LM;3,00 metros Area a edificar;70% Area libre: 30 % 📐 Superficie de 20x30. 600 m2 OBS: los gastos de transferencia a cargo del comprador

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 600 m²
Camere: 2
Bagni: 2

Costi

Prezzo: US$ 280.000

Posizione

Quartiere: Los Laureles
Città: Asunción

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.376/mese

ROI5,6%

Cap rate5,9%

Rend. lordo6,2%

Rend. netto5,6%

Recupero17,8 anni

Capitale investito: US$ 294 k
Affitto effettivo: US$ 1,4 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 291,2 k	US$ 16,5 k	—	US$ 291,2 k	US$ 13,7 k
2	US$ 302,8 k	US$ 33 k	—	US$ 302,8 k	US$ 41,9 k
3	US$ 315 k	US$ 49,5 k	—	US$ 315 k	US$ 70,5 k
4	US$ 327,6 k	US$ 66 k	—	US$ 327,6 k	US$ 99,6 k
5	US$ 340,7 k	US$ 82,5 k	—	US$ 340,7 k	US$ 129,2 k
6	US$ 354,3 k	US$ 99 k	—	US$ 354,3 k	US$ 159,3 k
7	US$ 368,5 k	US$ 115,6 k	—	US$ 368,5 k	US$ 190 k
8	US$ 383,2 k	US$ 132,1 k	—	US$ 383,2 k	US$ 221,3 k
9	US$ 398,5 k	US$ 148,6 k	—	US$ 398,5 k	US$ 253,1 k
10	US$ 414,5 k	US$ 165,1 k	—	US$ 414,5 k	US$ 285,5 k