IndiceParaguayInmo

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VenditaTerreno

Vendo gran propiedad a pasos de la Avda. Félix Bogado

San Vicente, Asunción

Nuovo

US$ 680.000

1% sotto la mediana

US$ 523,1/m²≈ Gs. 4116 M

1.300 m²Costruiti

1.700 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%62

Posizione 25%—

Redditività 25%60

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 523/m²

Mediana zonaUS$ 531/m²

1% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.5,5% annuo

Affitto stimatoUS$ 3.138/mese

Valore consigliato

US$ 690.265

≈ Gs. 4178,2 M

Intervallo stimatoUS$ 658,3 k–US$ 908,6 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Clasipar.com anuncios clasificados gratis Vendo gran propiedad a pasos de la Avda. Félix Bogado 🏡 📍Sobre Perú casi Tte. Garay Superficie 1700 m2 ( 40 mts. X 43 mts. ) Construcción: 1.300 m2 🏗️ Coeficiente de edificabilidad: 5.25 📌 AR3B 📐 Altura edificable: 7 pisos o 21 metros Espacio, ubicación y estructura firme para transformar Ideal para un hospital, asilo de ancianos o torres residenciales ‼️ Precio: 680.000USD.

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 1.700 m²
Costruito: 1.300 m²

Costi

Prezzo: US$ 680.000

Posizione

Quartiere: San Vicente
Città: Asunción

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 2.981/mese

ROI5%

Cap rate5,3%

Rend. lordo5,5%

Rend. netto5%

Recupero20 anni

Capitale investito: US$ 714 k
Affitto effettivo: US$ 3 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 707,2 k	US$ 35,8 k	—	US$ 707,2 k	US$ 29 k
2	US$ 735,5 k	US$ 71,5 k	—	US$ 735,5 k	US$ 93 k
3	US$ 764,9 k	US$ 107,3 k	—	US$ 764,9 k	US$ 158,2 k
4	US$ 795,5 k	US$ 143,1 k	—	US$ 795,5 k	US$ 224,6 k
5	US$ 827,3 k	US$ 178,9 k	—	US$ 827,3 k	US$ 292,2 k
6	US$ 860,4 k	US$ 214,6 k	—	US$ 860,4 k	US$ 361,1 k
7	US$ 894,8 k	US$ 250,4 k	—	US$ 894,8 k	US$ 431,2 k
8	US$ 930,6 k	US$ 286,2 k	—	US$ 930,6 k	US$ 502,8 k
9	US$ 967,9 k	US$ 322 k	—	US$ 967,9 k	US$ 575,8 k
10	US$ 1 M	US$ 357,7 k	—	US$ 1 M	US$ 650,3 k