IndiceParaguayInmo

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VenditaTerreno

EN VENTA TERRENO EN SAJONIA

Sajonia, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 400.000

32% sotto la mediana

US$ 363,6/m²≈ Gs. 2421,2 M

1.100 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%99

Posizione 25%—

Redditività 25%77

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 364/m²

Mediana zonaUS$ 538/m²

32% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.7,2% annuo

Affitto stimatoUS$ 2.406/mese

Valore consigliato

US$ 592.035

≈ Gs. 3583,6 M

Intervallo stimatoUS$ 564,1 k–US$ 768,8 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Vendo Terreno en SAJONIA Con ubicación privilegiada frente al Defensores del Chaco Descubre este excepcional terreno de 1.100 m² en esquina, ubicado frente al icónico Estadio Defensores del Chaco. Con una visibilidad inigualable y un flujo constante de personas y vehículos, esta parcela premium ofrece posibilidades ilimitadas, sobre dos calles principales, ideal para branding y fácil acceso. Desarrollo a medida: Perfecto para un centro comercial dinámico, un complejo residencial de altura o un estacionamiento de alta demanda. Ubicación estratégica: Rodeado de barrios consolidados, centros de retail y rutas de transporte masivo que garantizan afluencia continua. Listo para construir: Título limpio, topografía plana y todos los servicios en la vereda te permiten iniciar obra de inmediato. Id: 34958

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 1.100 m²

Costi

Prezzo: US$ 400.000

Posizione

Quartiere: Sajonia
Città: Asunción

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 2.286/mese

ROI6,5%

Cap rate6,9%

Rend. lordo7,2%

Rend. netto6,5%

Recupero15,3 anni

Capitale investito: US$ 420 k
Affitto effettivo: US$ 2,3 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 416 k	US$ 27,4 k	—	US$ 416 k	US$ 23,4 k
2	US$ 432,6 k	US$ 54,9 k	—	US$ 432,6 k	US$ 67,5 k
3	US$ 449,9 k	US$ 82,3 k	—	US$ 449,9 k	US$ 112,2 k
4	US$ 467,9 k	US$ 109,7 k	—	US$ 467,9 k	US$ 157,7 k
5	US$ 486,7 k	US$ 137,1 k	—	US$ 486,7 k	US$ 203,8 k
6	US$ 506,1 k	US$ 164,6 k	—	US$ 506,1 k	US$ 250,7 k
7	US$ 526,4 k	US$ 192 k	—	US$ 526,4 k	US$ 298,4 k
8	US$ 547,4 k	US$ 219,4 k	—	US$ 547,4 k	US$ 346,9 k
9	US$ 569,3 k	US$ 246,9 k	—	US$ 569,3 k	US$ 396,2 k
10	US$ 592,1 k	US$ 274,3 k	—	US$ 592,1 k	US$ 446,4 k