IndiceParaguayInmo

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VenditaAppartamento

Departamento equipado de 2 Dormitorios en barrio Obrero

Obrero, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 87.560

31% sotto la mediana

US$ 1,3 K/m²Precio original: Gs. 530.000.000

2Camere

1Bagni

1Posti auto

69 m²Costruiti

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 5 comparabili della zona.

Prezzo 35%97

Posizione 25%83

Redditività 25%100

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 1.269/m²

Mediana zonaUS$ 1.842/m²

31% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.9,7% annuo

Affitto stimatoUS$ 710/mese

Valore consigliato

US$ 127.105

≈ Gs. 769,4 M

Intervallo stimatoUS$ 120,3 k–US$ 162,4 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

DEPARTAMENTO EN VENTA - AMOBLADO Y EQUIPADO Barrio Obrero, zona Presidente Hayes. Excelente entorno, a pasos del Hospital Barrio Obrero 69 M2 propios. 3er. Piso con acceso por escaleras -2 Dormitorios con placares -1 Baño familiar compartido -Área de estar y comedor -Balcón -Cocina amoblada, semi integrada -Área de lavadero independiente -1 Cochera amplia, en planta baja Sin ascensor. Accesos por escaleras

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Appartamento

Superficie e vani

Costruito: 69 m²
Camere: 2
Bagni: 1
Posti auto: 1
Vani: 3

Costi

Prezzo: Gs. 530.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 87.560

Posizione

Indirizzo: Alejandro Guanes 479
Quartiere: Obrero
Città: Asunción
Precisione della posizione: Esatta

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Posizione

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Risultato

Cash flowUS$ 675/mese

ROI8,8%

Cap rate9,2%

Rend. lordo9,7%

Rend. netto8,8%

Recupero11,4 anni

Capitale investito: US$ 91,9 k
Affitto effettivo: US$ 674,5/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 91,1 k	US$ 8,1 K	—	US$ 91,1 k	US$ 7,2 K
2	US$ 94,7 k	US$ 16,2 k	—	US$ 94,7 k	US$ 19 k
3	US$ 98,5 k	US$ 24,3 k	—	US$ 98,5 k	US$ 30,8 k
4	US$ 102,4 k	US$ 32,4 k	—	US$ 102,4 k	US$ 42,9 k
5	US$ 106,5 k	US$ 40,5 k	—	US$ 106,5 k	US$ 55,1 k
6	US$ 110,8 k	US$ 48,6 k	—	US$ 110,8 k	US$ 67,4 k
7	US$ 115,2 k	US$ 56,7 k	—	US$ 115,2 k	US$ 79,9 k
8	US$ 119,8 k	US$ 64,8 k	—	US$ 119,8 k	US$ 92,6 k
9	US$ 124,6 k	US$ 72,8 k	—	US$ 124,6 k	US$ 105,5 k
10	US$ 129,6 k	US$ 80,9 k	—	US$ 129,6 k	US$ 118,6 k