IndiceParaguayInmo

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VenditaTerreno

Vendo terreno con ubicación privilegiada sobre la calle Mariscal López

Villa Aurelia, Asunción

Nuovo

US$ 2.000.000

158% sopra la mediana

US$ 733,1/m²≈ Gs. 12,1 mil M

2.728 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 9 comparabili della zona.

Prezzo 35%0

Posizione 25%—

Redditività 25%42

Rischio 15%70

Prezzo/m² immobileUS$ 733/m²

Mediana zonaUS$ 285/m²

158% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.3,7% annuo

Affitto stimatoUS$ 6.210/mese

Valore consigliato

US$ 776.260

≈ Gs. 4698,7 M

Intervallo stimatoUS$ 617 k–US$ 949,9 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

TERRENO EN VENTA SOBRE AVDA. MCAL LÓPEZ Vendo terreno com. El Clasificado en Paraguay con ubicación privilegiada sobre la calle Mariscal López, casi Madame Lynch en el barrio Villa Aurelia. A pocos metros de la municipalidad de Asunción, la propiedad cuenta con salida de calle a calle, este terreno de 2.728 m2 con 59 metros de frente sobre Mariscal López. 📏Dimensiones exactas; -Frente 59,47 m. -Contra frente 55.1 m. -Fondo lado este 44.78 m. -Fondo lado oeste 38 m. - Zona de regulación: Franja Mixta 2 (FM2) - Coeficiente de edificación: 5 - Altura máxima: Sin límite de altura - Tasa de ocupación máxima: 75% ✅ Precio de venta: 2.000.000 USD Descripción de la Ubicación. https://maps.app.goo.gl/ujYpqCuWewyxnkQ58

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 2.728 m²

Costi

Prezzo: US$ 2.000.000

Posizione

Quartiere: Villa Aurelia
Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 5.900/mese

ROI3,4%

Cap rate3,5%

Rend. lordo3,7%

Rend. netto3,4%

Recupero29,7 anni

Capitale investito: US$ 2,1 M
Affitto effettivo: US$ 5,9 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 2,1 M	US$ 70,8 k	—	US$ 2,1 M	US$ 50,8 k
2	US$ 2,2 M	US$ 141,6 k	—	US$ 2,2 M	US$ 204,8 k
3	US$ 2,2 M	US$ 212,4 k	—	US$ 2,2 M	US$ 362,1 k
4	US$ 2,3 M	US$ 283,2 k	—	US$ 2,3 M	US$ 522,9 k
5	US$ 2,4 M	US$ 354 k	—	US$ 2,4 M	US$ 687,3 k
6	US$ 2,5 M	US$ 424,8 k	—	US$ 2,5 M	US$ 855,4 k
7	US$ 2,6 M	US$ 495,6 k	—	US$ 2,6 M	US$ 1 M
8	US$ 2,7 M	US$ 566,4 k	—	US$ 2,7 M	US$ 1,2 M
9	US$ 2,8 M	US$ 637,1 k	—	US$ 2,8 M	US$ 1,4 M
10	US$ 3 M	US$ 707,9 k	—	US$ 3 M	US$ 1,6 M