IndiceParaguayInmo

VenditaAppartamento

DEPARTAMENTO RESIDENCIAL STA.MARIA - LYNCH

Madame Lynch, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 82.604

31% sotto la mediana

US$ 1,3 K/m²Precio original: Gs. 500.000.000

2Camere

1Bagni

1Posti auto

65 m²Costruiti

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 5 comparabili della zona.

Prezzo 35%97

Posizione 25%63

Redditività 25%100

Rischio 15%70

Prezzo/m² immobileUS$ 1.271/m²

Mediana zonaUS$ 1.842/m²

31% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.9,7% annuo

Affitto stimatoUS$ 669/mese

Valore consigliato

US$ 119.737

≈ Gs. 724,8 M

Intervallo stimatoUS$ 113,3 k–US$ 152,9 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Vendo Dpto. en el Edificio Residencial Santa María Vendo este funcional y moderno Dpto. en el 1er. Piso 📍 Excelente ubicación a cuadras de la Avda. Madame Lynch y del Club Internacional de tenis 🎾 ✅ El dpto. Cuenta con: 🛏️ 2 Dormitorios con A.A. uno de ellos en suite y con placard 🚿 1 Baño social familiar 🍽️ Cocina amoblada con anafe 🛋️ Sala comedor con A.A. 🔥 Balcón con parrilla 📐 65 M2 propios 🚗 Garaje para 1 vehículo 🏢 Amenities: 🍽️ Salón de reuniones con AA, baños sexados y kitchenette 🏋️ Gimnasio con AA y baño 🍼 Guardería con A.A. y baño 🏊 Piscina compartida c/ parrilla y baños sexados 🛝 Área de juego para niños 🛡️ Guardia de Seguridad 💰 Inversion: 500.000.000 Clasipar.com anuncios clasificados gratis Gs.

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Appartamento

Superficie e vani

Costruito: 65 m²
Camere: 2
Bagni: 1
Posti auto: 1

Costi

Prezzo: Gs. 500.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 82.604

Posizione

Quartiere: Madame Lynch
Città: Asunción
Precisione della posizione: Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Risultato

Cash flowUS$ 636/mese

ROI8,8%

Cap rate9,2%

Rend. lordo9,7%

Rend. netto8,8%

Recupero11,4 anni

Capitale investito: US$ 86,7 k
Affitto effettivo: US$ 635,6/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 85,9 k	US$ 7,6 K	—	US$ 85,9 k	US$ 6,8 K
2	US$ 89,3 k	US$ 15,3 k	—	US$ 89,3 k	US$ 17,9 k
3	US$ 92,9 k	US$ 22,9 k	—	US$ 92,9 k	US$ 29,1 k
4	US$ 96,6 k	US$ 30,5 k	—	US$ 96,6 k	US$ 40,4 k
5	US$ 100,5 k	US$ 38,1 k	—	US$ 100,5 k	US$ 51,9 k
6	US$ 104,5 k	US$ 45,8 k	—	US$ 104,5 k	US$ 63,5 k
7	US$ 108,7 k	US$ 53,4 k	—	US$ 108,7 k	US$ 75,4 k
8	US$ 113 k	US$ 61 k	—	US$ 113 k	US$ 87,3 k
9	US$ 117,6 k	US$ 68,6 k	—	US$ 117,6 k	US$ 99,5 k
10	US$ 122,3 k	US$ 76,3 k	—	US$ 122,3 k	US$ 111,8 k