IndiceParaguayInmo

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VenditaTerreno

Vendo Terreno en Asunción. Barrio Las Mercedes

Las Mercedes, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

Nuovo

US$ 385.000

10% sotto la mediana

US$ 479/m²≈ Gs. 2330,4 M

804 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%72

Posizione 25%68

Redditività 25%54

Rischio 15%100

Prezzo/m² immobileUS$ 479/m²

Mediana zonaUS$ 531/m²

10% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.4,9% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.576/mese

Valore consigliato

US$ 426.781

≈ Gs. 2583,3 M

Intervallo stimatoUS$ 401,2 k–US$ 533,4 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Clasipar.com Vendo terreno en Asunción, Barrio San José / Las Mercedes. Ubicado sobre la Todo lo que necesites está en Clasipar.com calle Boquerón (paralela a la Avda. Perú) a media cuadra de la Embajada Argentina. A 3 cuadras del Colegio San José. Zona de grandes edificios y desarrollos inmobiliarios. Dimensiones: 18 x 44,6mts. Superficie: 803,77 mts2 Coeficiente de Edificabilidad: Hasta 40 pisos. Ideal para grandes desarrollos inmobiliarios. Precio por metro cuadrado: 480 us. Precio: 385.000 Us.

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 804 m²

Costi

Prezzo: US$ 385.000

Posizione

Quartiere: Las Mercedes
Città: Asunción
Precisione della posizione: Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Risultato

Cash flowUS$ 1.497/mese

ROI4,4%

Cap rate4,7%

Rend. lordo4,9%

Rend. netto4,4%

Recupero22,5 anni

Capitale investito: US$ 404,3 k
Affitto effettivo: US$ 1,5 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 400,4 k	US$ 18 k	—	US$ 400,4 k	US$ 14,1 k
2	US$ 416,4 k	US$ 35,9 k	—	US$ 416,4 k	US$ 48,1 k
3	US$ 433,1 k	US$ 53,9 k	—	US$ 433,1 k	US$ 82,7 k
4	US$ 450,4 k	US$ 71,9 k	—	US$ 450,4 k	US$ 118 k
5	US$ 468,4 k	US$ 89,8 k	—	US$ 468,4 k	US$ 154 k
6	US$ 487,1 k	US$ 107,8 k	—	US$ 487,1 k	US$ 190,7 k
7	US$ 506,6 k	US$ 125,8 k	—	US$ 506,6 k	US$ 228,1 k
8	US$ 526,9 k	US$ 143,7 k	—	US$ 526,9 k	US$ 266,4 k
9	US$ 548 k	US$ 161,7 k	—	US$ 548 k	US$ 305,4 k
10	US$ 569,9 k	US$ 179,7 k	—	US$ 569,9 k	US$ 345,3 k