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VenditaUfficio

PREVENTA - EDIFICIO DE OFICINAS EN EL EJE CORPORATIVO DE ASUNCIÓN

Ycuá Satí, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 139.979

25% sotto la mediana

US$ 1,9 K/m²≈ Gs. 847,3 M

1Bagni
72 m²Costruiti

Ti interessa?

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 7 comparabili della zona.

Prezzo 35%90
Posizione 25%93
Redditività 25%100
Rischio 15%90
Prezzo/m² immobileUS$ 1.948/m²
Mediana zonaUS$ 2.586/m²

25% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.11,4% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.328/mese

Valore consigliato

US$ 185.793

≈ Gs. 1124,6 M

Intervallo stimatoUS$ 161,2 k–US$ 197,3 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

The Plus Business Center Un espacio corporativo que potencia la imagen y el funcionamiento de tu empresa. Oficinas modernas y funcionales, acompañadas por amenities corporativos como salas de reuniones, sala de capacitación, comedor y terraza panorámica. Infraestructura de alto nivel con control de accesos, CCTV, grupo electrógeno y preparación para climatización independiente, asegurando confort y continuidad operativa. FINANCIACION HASTA 30 CUOTAS CON ENTREGA DEL 25% Oficina 03 - Piso 15 71,84m2 propios Cochera USD 22.500

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Ufficio
Piano
11

Superficie e vani

Costruito
72 m²
Bagni
1

Costi

Prezzo
US$ 139.979

Posizione

Indirizzo
Avda. Aviadores del Chaco casi Cañada
Quartiere
Ycuá Satí
Città
Asunción
Precisione della posizione
Esatta

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Posizione

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.262/mese
ROI10,3%
Cap rate10,8%
Rend. lordo11,4%
Rend. netto10,3%
Recupero9,7 anni
Capitale investito
US$ 147 k
Affitto effettivo
US$ 1,3 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 13,7 kAnno 2: US$ 34,7 kAnno 3: US$ 55,9 kAnno 4: US$ 77,3 kAnno 5: US$ 99 kAnno 6: US$ 121 kAnno 7: US$ 143,2 kAnno 8: US$ 165,7 kAnno 9: US$ 188,5 kAnno 10: US$ 211,6 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 145,6 kUS$ 15,1 k—US$ 145,6 kUS$ 13,7 k
2US$ 151,4 kUS$ 30,3 k—US$ 151,4 kUS$ 34,7 k
3US$ 157,5 kUS$ 45,4 k—US$ 157,5 kUS$ 55,9 k
4US$ 163,8 kUS$ 60,6 k—US$ 163,8 kUS$ 77,3 k
5US$ 170,3 kUS$ 75,7 k—US$ 170,3 kUS$ 99 k
6US$ 177,1 kUS$ 90,8 k—US$ 177,1 kUS$ 121 k
7US$ 184,2 kUS$ 106 k—US$ 184,2 kUS$ 143,2 k
8US$ 191,6 kUS$ 121,1 k—US$ 191,6 kUS$ 165,7 k
9US$ 199,2 kUS$ 136,3 k—US$ 199,2 kUS$ 188,5 k
10US$ 207,2 kUS$ 151,4 k—US$ 207,2 kUS$ 211,6 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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