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VenditaTerreno

Terreno - Venta - Paraguay Asunción Ycuá Satí

Ycuá Satí, Asunción

Nuovo

US$ 450.000

190% sopra la mediana

US$ 1,5 K/m²≈ Gs. 2723,9 M

294 m²Costruiti
615 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0
Posizione 25%—
Redditività 25%26
Rischio 15%70
Prezzo/m² immobileUS$ 1.528/m²
Mediana zonaUS$ 526/m²

190% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.2,1% annuo
Affitto stimatoUS$ 775/mese

Valore consigliato

US$ 154.993

≈ Gs. 938,2 M

Intervallo stimatoUS$ 126,9 k–US$ 294,3 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

ID: 143025145-240 Total Mts²615 Sup. Lote:15.49x36.64 Sup. Lote (m²):615 Amplio terreno de 615 m2. en esquina. Ubicado sobre la calle Austria ( 15.49 mts.) esq. Gumersindo Sosa. (36.64 mts.) A pasos del eje corporativo, detrás de Paseo La Galería. Ideal para construcción de residencia o edificio boutique. Tiene una construcción de 294,46 m2. a refaccionar o demoler. AR1A según plan regulador. Coeficiente de edificabilidad: 1,5 Area edificable: Sup. del terreno x Coef. edificabilidad Tasa de Ocupación Máx.: Hasta 60% del superficie del terreno. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/puMYB9MNqabyxTE87 Precio: USD. 450.000 (Escucha oferta) Contatá con tu agente p/ mas información.

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Terreno

Superficie e vani

Terreno
615 m²
Costruito
294 m²

Costi

Prezzo
US$ 450.000

Posizione

Quartiere
Ycuá Satí
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 736/mese
ROI1,9%
Cap rate2%
Rend. lordo2,1%
Rend. netto1,9%
Recupero53,5 anni
Capitale investito
US$ 472,5 k
Affitto effettivo
US$ 736,3/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 4,3 KAnno 2: US$ 31,9 kAnno 3: US$ 60,2 kAnno 4: US$ 89,3 kAnno 5: US$ 119,2 kAnno 6: US$ 149,9 kAnno 7: US$ 181,5 kAnno 8: US$ 214 kAnno 9: US$ 247,5 kAnno 10: US$ 282 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 468 kUS$ 8,8 K—US$ 468 kUS$ 4,3 K
2US$ 486,7 kUS$ 17,7 k—US$ 486,7 kUS$ 31,9 k
3US$ 506,2 kUS$ 26,5 k—US$ 506,2 kUS$ 60,2 k
4US$ 526,4 kUS$ 35,3 k—US$ 526,4 kUS$ 89,3 k
5US$ 547,5 kUS$ 44,2 k—US$ 547,5 kUS$ 119,2 k
6US$ 569,4 kUS$ 53 k—US$ 569,4 kUS$ 149,9 k
7US$ 592,2 kUS$ 61,8 k—US$ 592,2 kUS$ 181,5 k
8US$ 615,9 kUS$ 70,7 k—US$ 615,9 kUS$ 214 k
9US$ 640,5 kUS$ 79,5 k—US$ 640,5 kUS$ 247,5 k
10US$ 666,1 kUS$ 88,4 k—US$ 666,1 kUS$ 282 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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