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VenditaTerreno

VEND0 TERRENO CON CASA A DEMOLER O REFACCIONAR BARRIO YCUA SATI

Ycuá Satí, Asunción

Nuovo

US$ 245.000

6% sotto la mediana

US$ 510,4/m²≈ Gs. 1483 M

480 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%67

Posizione 25%—

Redditività 25%67

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 510/m²

Mediana zonaUS$ 543/m²

6% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.6,2% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.264/mese

Valore consigliato

US$ 260.487

≈ Gs. 1576,7 M

Intervallo stimatoUS$ 160,2 k–US$ 340,5 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Vendo casa a refaccionar o demoler en zona estrategica en Barrio Ycua Sati. Dirección: Tte Vera entre Raul Carmona y Nicanor Torales A precio a costo de terreno de 510usd por m2 Superficie del Terreno 12x40 metros Superficie Total 480m2 La propiedad cuenta con: Sala comedor Pasillo Comedor diario 1 habitación Baño Cocina Y 1 habitacion chica o escritorio

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 480 m²

Costi

Prezzo: US$ 245.000

Posizione

Quartiere: Ycuá Satí
Città: Asunción

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.201/mese

ROI5,6%

Cap rate5,9%

Rend. lordo6,2%

Rend. netto5,6%

Recupero17,9 anni

Capitale investito: US$ 257,3 k
Affitto effettivo: US$ 1,2 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 254,8 k	US$ 14,4 k	—	US$ 254,8 k	US$ 12 k
2	US$ 265 k	US$ 28,8 k	—	US$ 265 k	US$ 36,6 k
3	US$ 275,6 k	US$ 43,2 k	—	US$ 275,6 k	US$ 61,6 k
4	US$ 286,6 k	US$ 57,6 k	—	US$ 286,6 k	US$ 87 k
5	US$ 298,1 k	US$ 72 k	—	US$ 298,1 k	US$ 112,9 k
6	US$ 310 k	US$ 86,5 k	—	US$ 310 k	US$ 139,2 k
7	US$ 322,4 k	US$ 100,9 k	—	US$ 322,4 k	US$ 166 k
8	US$ 335,3 k	US$ 115,3 k	—	US$ 335,3 k	US$ 193,3 k
9	US$ 348,7 k	US$ 129,7 k	—	US$ 348,7 k	US$ 221,1 k
10	US$ 362,7 k	US$ 144,1 k	—	US$ 362,7 k	US$ 249,5 k