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VenditaCasa

Vendo Casa en San Vicente

San Vicente, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 330.000

53% sotto la mediana

US$ 388,2/m²≈ Gs. 1997,5 M

3Camere
850 m²Costruiti
1.000 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100
Posizione 25%—
Redditività 25%100
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 388/m²
Mediana zonaUS$ 817/m²

53% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.14,7% annuo
Affitto stimatoUS$ 4.032/mese

Valore consigliato

US$ 694.785

≈ Gs. 4205,5 M

Intervallo stimatoUS$ 525,7 k–US$ 903,1 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Vendo Casa en San Vicente Planta baja: 2 salas con chimeneas Baño social Dos oficinas/depósito Una habitación en suite Todo lo que necesites está en Clasipar.com con vestidor Cocina amoblada. Área de servicio Quincho, parrilla, piscina, cochera para varios vehículos Planta alta: 3 habitaciones en suite 1 habitación para oficina Amplia terraza, y balcones Terreno: 1000m2 Construcción: 850m2 ID: 41692 - Padre Juan Casanello esquina Pampa grande San Vicente US$ 330.000

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
1.000 m²
Costruito
850 m²
Camere
3

Costi

Prezzo
US$ 330.000

Posizione

Quartiere
San Vicente
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Lusso
  • Listed at from photos

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 3.830/mese
ROI13,3%
Cap rate13,9%
Rend. lordo14,7%
Rend. netto13,3%
Recupero7,5 anni
Capitale investito
US$ 346,5 k
Affitto effettivo
US$ 3,8 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 42,7 kAnno 2: US$ 102,4 kAnno 3: US$ 162,6 kAnno 4: US$ 223,4 kAnno 5: US$ 284,8 kAnno 6: US$ 346,8 kAnno 7: US$ 409,5 kAnno 8: US$ 472,8 kAnno 9: US$ 536,9 kAnno 10: US$ 601,6 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 343,2 kUS$ 46 k—US$ 343,2 kUS$ 42,7 k
2US$ 356,9 kUS$ 91,9 k—US$ 356,9 kUS$ 102,4 k
3US$ 371,2 kUS$ 137,9 k—US$ 371,2 kUS$ 162,6 k
4US$ 386,1 kUS$ 183,9 k—US$ 386,1 kUS$ 223,4 k
5US$ 401,5 kUS$ 229,8 k—US$ 401,5 kUS$ 284,8 k
6US$ 417,6 kUS$ 275,8 k—US$ 417,6 kUS$ 346,8 k
7US$ 434,3 kUS$ 321,8 k—US$ 434,3 kUS$ 409,5 k
8US$ 451,6 kUS$ 367,7 k—US$ 451,6 kUS$ 472,8 k
9US$ 469,7 kUS$ 413,7 k—US$ 469,7 kUS$ 536,9 k
10US$ 488,5 kUS$ 459,6 k—US$ 488,5 kUS$ 601,6 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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