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VenditaTerreno

VENDO TERRENO DE 1.710 M2 ZONA AVDA. COLON Y LA HABANA

Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 430.000

43% sotto la mediana

US$ 251,5/m²≈ Gs. 2602,8 M

1.710 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100
Posizione 25%—
Redditività 25%100
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 251/m²
Mediana zonaUS$ 441/m²

43% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.11,5% annuo
Affitto stimatoUS$ 4.128/mese

Valore consigliato

US$ 754.459

≈ Gs. 4566,8 M

Intervallo stimatoUS$ 568,2 k–US$ 908 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

VENDO TERRENO DE 1.710 M2, ZONA AV. COLON Y LA HABANA DE CALLE A CALLE PRECIO DE 430.000 $ Medidas perimetrales Sobre habana tiene 37 ms Sobre cuba tiene 40 ms Lado sur quebrado mide 52 ms Lado norte 42 ms Sup total de 1.710 m2 ZONIFICACION: AR3B Coeficiente de Edif.: 5,25 Cantidad de pisos mínimo: 7 Sup cubierta de 75 % Retiro de 3 ms

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Terreno

Superficie e vani

Terreno
1.710 m²

Costi

Prezzo
US$ 430.000

Posizione

Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 3.922/mese
ROI10,4%
Cap rate10,9%
Rend. lordo11,5%
Rend. netto10,4%
Recupero9,6 anni
Capitale investito
US$ 451,5 k
Affitto effettivo
US$ 3,9 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 42,8 kAnno 2: US$ 107,7 kAnno 3: US$ 173,4 kAnno 4: US$ 239,8 kAnno 5: US$ 307 kAnno 6: US$ 374,9 kAnno 7: US$ 443,8 kAnno 8: US$ 513,5 kAnno 9: US$ 584,1 kAnno 10: US$ 655,6 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 447,2 kUS$ 47,1 k—US$ 447,2 kUS$ 42,8 k
2US$ 465,1 kUS$ 94,1 k—US$ 465,1 kUS$ 107,7 k
3US$ 483,7 kUS$ 141,2 k—US$ 483,7 kUS$ 173,4 k
4US$ 503 kUS$ 188,2 k—US$ 503 kUS$ 239,8 k
5US$ 523,2 kUS$ 235,3 k—US$ 523,2 kUS$ 307 k
6US$ 544,1 kUS$ 282,4 k—US$ 544,1 kUS$ 374,9 k
7US$ 565,9 kUS$ 329,4 k—US$ 565,9 kUS$ 443,8 k
8US$ 588,5 kUS$ 376,5 k—US$ 588,5 kUS$ 513,5 k
9US$ 612 kUS$ 423,5 k—US$ 612 kUS$ 584,1 k
10US$ 636,5 kUS$ 470,6 k—US$ 636,5 kUS$ 655,6 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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